[返回命理玄机首页]·[所有跟帖]·[ 回复本帖 ] ·[热门原创] ·[繁體閱讀]·[版主管理]
两年前提醒了房价要大跌,现在再次提醒:还有风险!
送交者: 河西先生[♂☆★声望品衔8★☆♂] 于 2023-11-29 2:42 已读 11462 次 1 赞  

河西先生的个人频道

两年前提醒了房价要大跌,现在再次提醒:还有风险! 6park.com

文593,杂谈139。这是和买房、卖房、房价、房产有关的第48篇文章。 6park.com

上篇和房子有关的文章《上例南京买学区房五例道理》(文575),之前编号第45篇文章,本文应该46。重新梳理,发现遗漏两篇,重新统一编号。 6park.com

两三年前,从2020年开始,我就在不停的公开提醒风险。整体的,个例的,讲案例,讲道理,讲办法。到现在都是第48篇文章了。下面梳理下,择重点而讲,关系不大的略去。 6park.com

2022年4月18日的《提醒:现在买房风险巨大,房价可能会下跌三分之一》(文458)。此文梳理总结了之前的17篇文章,做了一些总结。 6park.com

明确讲了: 6park.com

目前我遇到的个例,明确看跌的总名单有:北京(包括有三环边上的)、上海、深圳、广州、成都、南京、西安、长沙、海口。另外有一例不看好,天津,但是主要考虑是学区有关。不能明确是房价因素。稍好一些的有重庆某区的、湖南某小城市的。 6park.com

我还总结了四点: 6park.com

“1现在买房风险巨大。全国大部分大城市,房价可能会明显下跌,可能会下跌四分之一或者三分之一。现在买房,可能会亏掉首付。说实话,具体程度不好判断,但是性质非常明确。 6park.com

…… 6park.com

2以前房价是全国趋同。以后各个城市、区域等独立性更强了。存在小城市和大城市不一样的节奏(比较明显了)。 6park.com

3时间,很明显今年2022年、明年2023年风险巨大,严重不看好,容易大幅下跌。2024年不确定,可能开始分化了。再观察吧。更久远的暂时先不考虑。 6park.com

4另外纠正大家一个观念,所谓“刚需不需要考虑价格”的观念极为错误。错,大错特错。刚需对下跌的承受能力最低。……” 6park.com

现在是2023年11月,现在回头看。2022年和2023年确实整体房价是下跌的,可以说比较明显。特别是二手房下跌更明显。有些地方二手房表面下跌不大,但实际上是没有成交量,有价无市。 6park.com

我得到的信息是,二手房普遍不好卖,想要卖还是得降价才行。



6park.com




















[Insecure Code] [< v:imagedata src="file:///C:/Users/河西先生/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.jpg" o:title="">]
6park.com

回顾下再之前的文章。按照时间线梳理一下。为简便,择重点而讲。关系不大的略去。 6park.com

1,2018年5月23日的《湖南某地房价未来两年可能会大涨丨案例125》。我的结论很明确:不卖会升值,逐年上涨。一直到2020年,之后也可能2024年更好。至少持有到2020年再考虑要不要卖。此事已有结果了,他们家2020年把这个房子卖了,比2018年问时价格多卖了百分之二十多。 6park.com

2,2020年8月18日的《河西杂谈:房价复杂化,投资买房,具体情况具体分析》(文297)。 6park.com

已经在说“要分化了”,“投资买房都要个例分析才稳当。” 6park.com

在当时大家普遍都对房价充满热情的背景下。这就在明确的提示风险了。 6park.com

3,2020年8月20日的《某香港女想投资深圳房产,两次均被我否决》(文298)。里面讲了2020年某香港女想在深圳投资买房的故事,选中了房子,两次都被我否决了。 6park.com

文4,2020年8月22日的《想投资深圳买房,两次被我否决之道理及原因可能性探讨》(文299)。讲了上文的案例和道理。里面说:“如果,是第三种可能性。是深圳整体房价趋势的原因影响。那么就有预示意义了,2022年,2023年…。当此两年深圳房价大跌。” 6park.com

这是明确的提示明显。这是2020年8月。 6park.com

5,2020年8月26日的《2019年想深圳买房被我否决之案例及深圳房价可能性探讨》(文301)。这是又一例想深圳买房的。我说:“如果此两次讲的是深圳整体房价,那么深圳房价在2022年,2023年,2025年这三年都是很不利的。” 6park.com

文3、4、5,里面讲的信息很明确,时间也很明确。我一直在明确的提示风险。我非常不看好2022和2023年深圳房价,其次2025也有风险。 6park.com

现在回头看,2022年和2023年深圳房价确实是明显下跌的。符合我当初的判断。 6park.com

劝退的那位,后来也多次感谢我当年劝住了她,没买房。不然现在她就被套牢了。 6park.com

6、7略。 6park.com

8,2020年12月7日的《6个被我劝退的买房故事(上海广州成都西安海口硅谷)》(文302)。里面讲了6个被我劝退的买房故事。 6park.com

故事1是上海的,故事2是广州。故事3成都,故事4西安。故事5海口。故事6硅谷。全部结果都是劝退。 6park.com

9是8的细节之一。9、10、11略。 6park.com

12,2021年9月22日的《故事:客户问重庆市某区的房子未来会不会升值?会!》(文395)。一客户考虑卖房,然后拿着钱去做别的投资,问他在重庆某区的房子未来会不会升值。 6park.com

我的结论是:不卖会升值。时间线,2022年和2023年不容易升值,可能平稳,也可能小跌,但是跌也不多。重点是2024年升值。比现在价位要明显高。继续持有,不卖。 6park.com

这里终于又出现一个国内不跌的情况了。但是大家要注意,重庆的房价本身在同等级别城市中是最低的。因为以前的领导干得好,控住了。 6park.com

文13,2021年9月24日的《问重庆某区的房子不卖未来会不会升值?会!》(文396)。是上文的案例和道理。 6park.com

我说:“……,共同点依然2024都整体看好。此例所问之房,房价2024年看好。”以及“大胆猜测,2024年房价整体看好。” 6park.com

注意这里我讲过2024年,有看好的信息,但也可能只是部分。 6park.com

14-19略。 6park.com

第20篇文章就是开头讲的2022年4月18日的《提醒:现在买房风险巨大,房价可能会下跌三分之一》(文458)。 6park.com

21,2022年4月20日的《买房到底是亏是赚?不用猜,问一下清清楚楚!》(文459)。这也在不厌其烦的提醒风险,而且给大家指出了解决办法。 6park.com

22,2022年4月25日的《北京选房故事:三环房价可能大跌》(文460)讲了我帮人选房的一个故事。 6park.com

里面说:“这个房子是北京三环边上。这个房子附近的房价如果下跌10%,我一点都不惊讶,如果下跌20%,我也不会惊讶。如果下跌30%,我也不会特别惊讶。 6park.com

这是北京三环边上的一个个例。只是个例。但是我觉得可能不只是个例,可能是北京整体房价因素影响。保持观察吧。 6park.com

以前超多人说:北京三环内的房价永远不可能跌。不知道为什么,我当时听见这句话就很反感。永远这个词我感觉就像渣男谈恋爱,我会永远爱你。结果第二年就换人了,继续永远永远这个词我就觉得不对劲。就像立旗帜,一般人立旗帜容易倒。” 6park.com

23,2022年4月27日的《今年北京三环买房能保值吗?不能,要亏!》(文461)讲的是上一文的细节和道理。 6park.com

24,2022年4月29日的《故事:南京、长沙买房劝退各一例》文462。讲了南京、长沙劝退各一例。 6park.com

25,2022年5月1日的《南京、长沙房价可能要下跌了,劝退两例(个例)!》,这是上文细节和道理。 6park.com

26,2022年5月19日的《目前发现的唯一一个房价看涨的大城市:重庆!》(文469)。之前讲过了一例重庆看好的故事,此文又补充了两例。 6park.com

27,2022年5月21日的《看好重庆房价,又遇到两例看涨!》。这是上文细节和道理。 6park.com

28,2022年5月25日的《故事:上海买房,已付20万定金,被我劝退了!》(文471)。 6park.com

29,2022年5月27日的《上海买房已付20万定金,我劝退了!》(文472)。这是上文细节。 6park.com

30、31略。 6park.com

32,2022年9月9日的《故事:唐山卖房,2年没卖掉,降价7%,两月卖掉了!》(文501)。我说要降价才能卖出去,四个月可成。后来果断降价卖出去了。 6park.com

33,2022年9月12日的《唐山卖房,两年没卖掉,建议降价,三月卖掉了!》(文502)。这是上文细节。 6park.com

33-38略。 6park.com

39,2022年12月9日的《故事:南京买房,我建议推迟,现在已省了一半多首付》(文528)。这就是第25、26篇文章的结果。 6park.com

40,2022年12月11日的《遵循天意的指引,上海买房劝退,半年省了大几十万》(文529)。这是2022年上半年的第25、26篇文章的结果。 6park.com

41、42略。 6park.com

43,2023年6月1日的《故事:运气好,湖北某三线城市二手房卖得满意好价格!》(文569)。这个运气好,卖得满意。 6park.com

44,2023年6月3日的《湖北某三线城市顺利卖房一例!》(文570)。这是上文细节。 6park.com

45-47和房价无关,略。 6park.com

累了,下面简单总结下。 6park.com

我从2020年开始就在不断的提示风险。不厌其烦的讲风险、讲案例、讲道理,讲办法。2021年2022年一直继续。2022年上半年讲的南京、上海劝退。到年底反馈就省了一半多首付。之前讲的太多了,该讲的办法和道理都讲够了。所以今年讲得少。 6park.com

之前讲的2022和2023风险大,容易下跌。到目前已经应验了。 6park.com

之前讲的2024可能偏好,但不清楚只是个例还是整体特点。也不清楚具体不同城市的力度大小和相对力度。我现在只能说:再观察。 6park.com

我实际上是做个例研究的,对整体的看法是基于个例研究结果的推测。准确度不如个例。 6park.com

现在情况复杂了,可能存在分化。个例情况不一定和整体一致了。虽然上面说了2024有些地方可能偏好。但不一定。风险依然不小。特别是,有些地方我意要大跌,到目前好像还不大。我意可能还在后面。 6park.com

还有一种可能,有时候一个运动周期比我们想象的要长的多。可能会到2026之后才会是节点?这点信息不明。我只是提出一种可能性。可以继续观察。 6park.com

总而言之,现在情况依然复杂,风险依然很大。不要大意。欢迎找我做个例研究。 6park.com

               
                     
           河西先生 6park.com

                                               
2023.11.29 6park.com

之前部分文章链接: 6park.com

提醒:现在买房风险巨大,房价可能会下跌三分之一 6park.com

<!--[if !supportLineBreakNewLine]--> 6park.com

<!--[endif]-->
6park.com

买房到底是亏是赚?不用猜,问一卦清清楚楚! 6park.com

湖南某地房价未来两年可能会大涨丨案例125六爻问卦45 6park.com

<!--[if !supportLineBreakNewLine]--> 6park.com

<!--[endif]--> 6park.com

河西杂谈:房价复杂化,投资买房,具体情况具体分析 6park.com

某香港女想投资深圳房产,两次均被我否决 6park.com

想投资深圳买房,两次被我否决之卦理及原因可能性探讨 6park.com

2019年想深圳买房被我否决之卦例及深圳房价可能性探讨 6park.com

故事:6个被我劝退的买房故事(上海广州成都西安海口硅谷) 6park.com

北京选房故事:三环房价可能大跌 6park.com

易经卦例:今年北京三环买房能保值吗?不能,要亏! 6park.com

故事:南京、长沙买房劝退各一例 6park.com

易经卦例:南京、长沙房价可能要下跌了,劝退两例(个例)! 6park.com

故事:上海买房,已付20万定金,被我劝退了! 6park.com

易经占卜:上海买房已付20万定金,我劝退了! 6park.com

故事:唐山卖房,2年没卖掉,降价7%,两月卖掉了! 6park.com

周易卦例:唐山卖房,两年没卖掉,建议降价,三月卖掉了! 6park.com

故事:南京买房,我建议推迟,现在已省了一半多首付 6park.com

遵循天意的指引,上海买房劝退,半年省了大几十万 6park.com

故事:运气好,湖北某三线城市二手房卖得满意好价格! 6park.com

周易实例:湖北某三线城市顺利卖房一例! 6park.com

  6park.com

 

喜欢河西先生朋友的这个贴子的话, 请点这里投票,“赞”助支持!
[举报反馈]·[ 河西先生的个人频道 ]·[-->>参与评论回复]·[用户前期主贴]·[手机扫描浏览分享]·[返回命理玄机首页]
河西先生 已标注本帖为原创内容,若需转载授权请联系网友本人。如果内容违规或侵权,请告知我们。

所有跟帖:        ( 主贴楼主有权删除不文明回复,拉黑不受欢迎的用户 )


用户名:密码:[--注册ID--]

标 题:

粗体 斜体 下划线 居中 插入图片插入图片 插入Flash插入Flash动画


     图片上传  Youtube代码器  预览辅助

打开微信,扫一扫[Scan QR Code]
进入内容页点击屏幕右上分享按钮

楼主本栏目热帖推荐:

>>>>查看更多楼主社区动态...






[ 留园条例 ] [ 广告服务 ] [ 联系我们 ] [ 个人帐户 ] [ 版主申请 ] [ Contact us ]