来源：华人志 于 2025年12月01日 23:42 》〉》返回首页
一名在爱尔兰梅努斯大学Maynooth留学的法国学生，因收到房东发出的长达17页、总额超5000欧元的“附加费用”账单——其中甚至列明因其使用家中餐桌学习而收取费用——最终通过住宅租赁委员会仲裁获赔7000欧元。仲裁裁定房东行为构成对租客平静居住权的严重侵犯。2023年，留学生洛朗·斯塔凯蒂（Stacchetti）同意以每月850欧元的价格，租住位于都柏林15区Clonsilla的一处房子的房间。房东加布里埃拉·亨尼根与迈克尔·亨尼根夫妇主要居住在波兰，在未能找到其他长租学生后，将房屋内其余房间转为Airbnb短租。双方约定斯塔凯蒂可通过协助处理部分Airbnb相关事务来抵扣某些公用费用。
然而，亨尼根夫人通过信息与电话提出的要求变得“持续不断”。斯塔凯蒂表示，自己经常因“害怕报复”而完成任务。去年圣帕特里克节周末期间，因房东认为他“不尊重”且“协助不力”，导致其Airbnb收入受损并收到差评，双方矛盾激化。
当斯塔凯蒂于复活节假期身在法国期间，他收到了房东通过电子邮件发送的17页账单，索要5255.50欧元，并威胁若不全额支付将禁止其进入房间。这份被仲裁庭称为“相当离谱”的账单，详细列收了多项费用，包括：因学生在餐桌学习而非卧室内学习所产生的费用、其女友每次到访的所谓费用、女友使用餐桌就餐的费用、学生使用冰箱的费用，以及为准备迎接Airbnb客人而进行的专业清洁费。亨尼根夫人在仲裁中声称，她有权就租客的“违约行为”收费，且租客应“与入住房屋的任何其他客人一样”支付附加费。
仲裁庭认为，房东试图在约定的租赁关系之外强加另一种安排，并在其Airbnb业务运营不顺时归咎于租客。更严重的是，在斯塔凯蒂未回应付款要求后，亨尼根夫人向他发送了“一连串愈发具有攻击性的电子邮件”，仲裁庭形容其通信为“滥用且不间断”。在一封3月31日的邮件中，她写道：“我们将不惜一切代价从你身上收回每一分钱，为此我们不惜在你法国的公寓亲自现身。”她随后通知他已更换门锁，并称这是“为了你好——相信我们，我们在这世上活得比你久”。此外，房东还将他的房间在Airbnb重新上架，并联系其所在的Maynooth大学，指控他欠款。仲裁庭认为这必然给学生造成了“极度尴尬、压力和困扰”。
最终，仲裁庭裁定房东的整体行为已构成严重侵权，命令亨尼根夫妇支付3500欧元损害赔偿金，并因非法终止租约再支付3500欧元，同时退还非法扣留的850欧元押金。