来源：KTLA 于 2025年12月03日 13:47 》〉》返回首页
据KTLA新闻12月3日综合报道 随着2025年市场持续承压，美国购房者仍面临高房贷利率、高房价，而多个地区的卖家也出现销售放缓的情况。Zillow上月报告称，2025年全美超过半数房屋出现贬值。新闻报道截图
尽管部分市场可能多年都难以恢复“正常”，但多份最新报告显示：2026年的住房市场有望迎来改善迹象，尤其对购房者而言。
Redfin在12月2日周二发布的预测中表示，预计“房地产大调整（Great Housing Reset）将在明年逐步成形”。该机构认为，收入增长、房贷利率下降，以及国会可能采取的政策行动，将成为推动2026年房市变化的关键因素。
链接：https://www.redfin.com/news/housing-market-predictions-2026/
Realtor.com也在12月3日周三发布的《2026年住房预测》中指出，购房环境将有所改善。不过，该机构也警告称，复苏将是缓慢的，二手房销售量仍将低于往年正常水平，而政治与经济风险让整体前景显得脆弱。
哪些城市可能在2026年更“火”？
Redfin 预测最热门的市场包括：
· 纽约大都会区周边郊区：长岛（Long Island）、哈德逊河谷（Hudson Valley）、北新泽西、康州费尔菲尔德县（Connecticut’s Fairfield County）
· 纽约州锡拉丘兹（Syracuse）
· 美国中西部城市：俄亥俄州克利夫兰（Cleveland）、密苏里州圣路易斯（St. Louis）、明尼苏达州明尼阿波利斯（Minneapolis）、威斯康辛州麦迪逊（Madison）
Realtor.com 则预测东北部多座城市将出现明显的销售增长：
马萨诸塞州伍斯特（Worcester）
宾夕法尼亚州哈里斯堡（Harrisburg）
康州哈特福德（Hartford）
罗德岛/马萨诸塞州普罗维登斯-沃里克（Providence-Warwick）
纽约州罗切斯特（Rochester）
此外，同一区域中多个城市的房价中位数预计在2026年上涨约10%，包括托莱多（Toledo）、锡拉丘兹（Syracuse）、斯克兰顿（Scranton）、罗切斯特（Rochester）、哈特福德（Hartford）、巴尔的摩（Baltimore）、纽黑文（New Haven）和奥尔巴尼（Albany）。
哪些地区可能降温？
两家机构都指出，美国南部城市将在2026年面临冷却趋势。
Redfin点名：
田纳西州纳什维尔（Nashville）
德州圣安东尼奥（San Antonio）、奥斯汀（Austin）
佛州劳德代尔堡（Fort Lauderdale）、西棕榈滩（West Palm Beach）、迈阿密（Miami）
其中迈阿密还被 Realtor.com列为预计销售跌幅最大的城市。
其他未来可能销售下降的佛州城市包括：
奥兰多（Orlando）
杰克逊维尔（Jacksonville）
代托纳海滩（Daytona Beach）
北卡罗来纳州的格林斯博罗（Greensboro）、南卡罗来纳州的格林维尔（Greenville）和查尔斯顿（Charleston）也可能出现销量下滑。
在房价方面，Realtor.com 预测佛州与加州多地可能下跌，包括：
开普科勒尔（Cape Coral）、萨拉索塔（Sarasota）、坦帕（Tampa）、代托纳海滩
斯托克顿（Stockton）、首府沙加缅度（Sacramento）、旧金山
Zillow近期也将其中多个城市列入“购房者更占上风”的市场，如迈阿密（全美第一）、奥斯汀、纳什维尔、坦帕、圣安东尼奥。
Realtor.com 首席经济学家Danielle Hale表示： “回到历史可负担水平将是一个渐进的过程，但2026年将是关键一步。对于多年面对房源有限、竞争激烈的买家来说，一个更平衡、选择更多、负担略低的市场，可能带来巨大改变。”
房贷利率下降，为购房者带来一丝缓和
Freddie Mac上周报告称：
30年固定房贷利率从6.26%降至6.23%（去年同期为6.81%）
15年固定房贷利率从5.54%降至5.51%（去年同期为6.10%）
仅四周前，30 年房贷利率曾降至一年多以来最低的6.17%。
房贷利率受多种因素影响，包括：
美联储利率政策
债市投资者对经济及通胀的预期
通常与10年期国债收益率走势密切相关
利率下降能够提高买家的购买力，也推动今年秋季美国二手房销量连续四个月同比增长。
不过，对许多潜在买家而言，房价多年大涨叠加就业经济不确定性，使他们仍在观望。