来源：银行家与商人 于 2025年12月09日 18:27 》〉》返回首页
波士顿附近多个社区的公寓租金正呈现下降态势，其中多户住宅开发热点区域埃弗雷特（Everett）的租金年降3.6%。（图片来源：银行家与商人报道截图）
公寓租赁平台ApartmentList报告显示，波士顿和剑桥（Cambridge）的租金中位数在过去一年上涨1.1%，萨默维尔（Somerville）则上涨了3.3%。
而埃弗雷特在Revere Beach Parkway以南的“商业三角区”完成从工业用地到住宅用地的重新规划后，吸引了约3000套公寓建成，其租金年降3.6%。此外，诺伍德（Norwood）、皮博迪市（Peabody）和沃尔瑟姆（Waltham）的租金也出现同比下滑，降幅分别为4.9%、5.4%和1.3%。
全美及大波士顿地区的大型多户住宅开发商均面临公寓需求不及预期的情况。
在大波士顿地区拥有近6900套公寓的Equity Residential公司表示，其本地物业今年表现不佳。
该公司首席运营官Michael Manelis在10月讨论第三季度财报的电话会议中表示：“目前我们看到的市场疲软程度，略超出了原本的预期。今年年初，我们认为波士顿的城市核心区表现会优于郊区。事实确实如此——城市物业组合的表现好于郊区，但强劲程度远未达到我们的预期。”
2025年前9个月，Equity Residential在大波士顿地区的物业入住率为96.3%，平均租金为3,703美元。高管们表示，预计第四季度表现将进一步走弱。
Michael说道：“目前的情况证实，生物技术行业疲软、大学及研究资金缩减、移民问题等因素，正不断削弱市场的整体需求水平。”
与此同时，AvalonBay Communities公司将需求下滑归因于就业增长放缓、宏观经济不确定性、消费者信心下降以及政府招聘和资金缩减。
ApartmentList指出，11月历来是公寓租赁的最淡月份。该平台研究人员表示，11月全美租金环比下降1%，同比下降1.1%，反映出“住房需求疲软”。
房地产经纪公司高力国际（Colliers）近期发布的报告也显示，随着新一轮建筑热潮达到顶峰，大波士顿地区的公寓租金已趋于平稳。停滞的就业市场和国际大学生数量的减少，限制了部分社区的需求。
报告显示，过去一年，新增公寓供应量推动空置率从5.6%升至6.3%。奥尔斯顿-布莱顿区（Allston-Brighton）过去一年新增近1000套公寓，目前空置率已接近11%。