来源：NZ华页 于 2025年12月10日 02:01 》〉》返回首页
惠灵顿市中心成全国最便宜房区奥克兰Herne Bay 继续蝉联最贵城区
惠灵顿街景。新华社摄影
新西兰房产数据机构 Cotality 发布最新年度报告，显示 2025 年房地产市场整体“停滞”，但区域分化依旧明显。惠灵顿市中心成为全国最便宜房区，而 奥克兰 Herne Bay 再度成为全国最昂贵城区。
01｜房市整体停滞，首购族与多房投资者仍活跃
Cotality 首席房产经济学家 Kelvin Davidson 指出：
首购族维持高占比（28%–29%）
2025 年多房投资者重新回归
低房贷利率带动交易，但疲弱经济与就业市场持续压制房价值。
02｜最贵城区榜：奥克兰Herne Bay 260 万领跑
全国最贵的城区依序为：
Herne Bay — 中位价 $260 万
Westmere — $220 万
Ponsonby — $220 万
Remuera — $200 万
Auckland 以外，仅 Arrowtown 与 Waikato 的 Tamahere 挤入最贵前十。
03｜涨幅榜：Greymouth 5 年涨近 60%
五年涨幅最高的地区多数来自原本更可负担的小镇或低价区：
Greymouth：涨近 60%（全国第一）
Somerfield（基督城）：涨近 50%
Hokitika：涨近 50%
也有例外：
Queenstown 的 Jacks Point、Lake Hayes 属高端区域，但因富裕买家青睐，2025 年涨幅明显。
Davidson 评价：
“全国没有哪个区域在暴涨，但相对表现仍存在差异。”
04｜跌幅榜：Newmarket 五年跌 15.8% 居首
五年跌幅最大的城区：
Newmarket（奥克兰）：-15.8%
Te Aro（惠灵顿）：-15%
Petone（惠灵顿）：-13.2%
年度跌幅最大：
Oneroa（奥克兰）：一年跌 7.9%
Omaha：跌 5.7%
Atawhai（尼尔森）：唯一非奥克兰区进入年度跌幅前十
05｜最便宜城区：惠灵顿市中心仅 $31.8 万
2025 年最可负担城区前四：
Wellington Central — 中位价 $318,706
Taumarunui — $353,942
Westport — $365,347
Auckland Central — $365,657
惠灵顿市中心因以公寓为主，价格明显低于独立住宅。
Davidson 说：
“惠灵顿过去四五年的市场整体偏弱，这是价格下跌的主要原因。”
06｜奥克兰：高房价与低增长并存
奥克兰仍呈现“贵但涨不动”的市场特征。
原因包括：
可负担性挑战持续
经济信心偏弱新
房供应量大
这些因素共同压抑价格增长。
07｜租金整体疲软，大城市普遍下跌
因净移民下降，2025 年租金在多地走弱：
租金涨幅最高地区：
Gladstone（Invercargill）：+18%
Waipawa：+17.3%
Timaru：+16.9%
跌幅最大地区：
Long Bay（奥克兰）：-17.1%
Hilltop（Taupō）：-13.8%
Ngaio（惠灵顿）：-13%
对投资者而言是挑战，但对租客则更有利。
08｜明年展望：或温和反弹，不会再现疫情式暴涨
Davidson 认为：
“明年基础条件更有利于温和回升，但不会重演疫情时期的爆炸性涨幅。”