来源：QNS 于 2025年12月10日 19:14 》〉》返回首页
根据房地产平台RentCafe的一份新报告，2025年纽约市皇后区、布鲁克林和曼哈顿租房市场的竞争力均处于极高水平。来源：QNS报道截图
报告显示，从2025年1月至9月，这三个行政区的租房竞争力指数（RCI）得分均超过70分。该指数通过综合分析多个指标计算得出，包括：公寓平均空置天数、租客入住率、每个空置单元的竞争申请人数、续租率，以及近期完工的新建公寓占比。各项指标被赋予不同权重：入住率和续租率各占30%，平均空置天数和每套房源的竞争人数各占15%，新建公寓占比占10%。
皇后区在2025年的RCI得分为70.7，高于2024年的67.8，在纳入研究的美国城市中排名第54位。推动这一增长的主要因素是：每套空置公寓的竞争人数几乎翻倍，从2024年的6人增至2025年的10人。同时，新建公寓占比也显著上升，从1.92%提升至3.14%。不过，续租率有所下降，从69.4%降至62.6%。此外，入住率从2024年的93.6%升至2025年的94.7%；公寓平均租赁周期也略有缩短，从49天减少到47天。
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布鲁克林在2025年的RCI得分为78.1，在全美城市中排名第21位，但较2024年的80.6有所下滑。新建公寓占比大幅增加是导致RCI得分下降的重要原因——从2024年的2.13%跃升至2025年的5.09%。这使得续租率从69.8%降至67.7%，让潜在租客有了更多选择。2025年，布鲁克林公寓的平均租赁周期为40天，而2024年为39天；入住率则从96.2%微降至95.7%。尽管房源供应增加，需求依然强劲：每套空置房的竞争人数从10人增至11人。
曼哈顿在2025年以85.5的RCI得分高居全美第四，较2024年的78.9大幅提升。随着2025年该区办公室复工率终于恢复至疫情前水平，住房供应进一步收紧。新建公寓占比增幅有限，仅从0.25%小幅上升至0.84%；而续租率则从64.7%升至66.3%。由于新增供应极少且更多租客选择续租，曼哈顿公寓的入住率从2024年的95.2%升至2025年的95.9%。空置房源吸引了更多竞争者——2025年平均每套空房有11名申请人，高于2024年的8人；同时，房源在市场上的停留时间缩短，平均仅36天，低于去年的40天。
根据该报告，全美仅有三地的RCI得分高于曼哈顿，分别为佛罗里达州迈阿密（92.9）、伊利诺伊州芝加哥（88.2）和芝加哥郊区（88.1）。