来源：加国君 于 2025年12月15日 21:00 》〉》返回首页
随着各级政府和企业强制要求员工重返办公室、利率下降以及建筑业处于历史低位，加拿大办公室写字楼市场正显现复苏迹象，需求也随之增长。世邦魏理仕（CBRE）、高力国际（Colliers）和Avison Young等房地产公司发布的2025年第三季度数据显示，加拿大大多数主要城市市中心空置率自疫情爆发以来首次下降。全国净吸纳量为正值（这意味着租赁面积大于空置面积），而且租金报价保持稳定。
但增长极不均衡，主要集中在A级至AAA级写字楼，这些市场顶级写字楼地理位置优越，拥有优质租户、高租金和世界一流的配套设施。
郊区老旧写字楼的入住率在某些情况下略有增长，但在另一些情况下则持续下降。
甲级写字楼需求增长
世邦魏理仕（CBRE）多伦多总经理莫莉·韦斯特布鲁克（Molly Westbrook）表示，租户对位于黄金地段、交通便利、配套设施齐全的AAA级和A级写字楼的偏好从未如此强烈。
她补充道，今年第三季度，“追求品质”的趋势已将多伦多市中心AAA级写字楼的空置率降至3.4%，而多伦多市中心整体空置率为16.6%。
多伦多市中心净吸纳量接近130万平方英尺，这是一个积极的信号，表明需求正在上升，租赁面积超过了空置面积。
韦斯特布鲁克女士表示，在“竞争非常激烈的市场”中，AAA级写字楼经常收到多个报价。
温哥华商业地产咨询公司 Newmark 的一份报告称，由于 Lululemon Athletica Inc. 收购了Granville St.街 725 号近 30 万平方英尺的办公空间，温哥华的办公楼租赁市场有望迎来三年来的最佳表现。该物业原为微软公司所有，微软将入驻正在市中心建设的 33 层办公大楼，该大楼的 40 万平方英尺办公空间也将随之腾出。
写字楼市场缺口
尽管加拿大大多数城市的写字楼空置率有所下降，但全国平均水平仍高达约16.4%，与2019年加拿大市中心创纪录的2%的空置率相比，出现了显著增长。
Altus Group的数据显示，目前的空置率反映了市中心以外老旧建筑中数百万平方英尺的空置空间。
高力国际加拿大研究主管亚当·雅各布斯（Adam Jacobs）表示，这是一种不寻常的现象。“炙手可热、几乎满租的优质办公楼与市场其他部分面临高空置率的办公楼之间存在着巨大的差距。”
韦斯特布鲁克女士表示，这种对优质办公环境的追求部分源于雇主需要获得员工的支持，因为员工被迫恢复每日通勤上班。她补充说，像加拿大丰业银行、BMO银行、RBC皇家银行和TD道明银行这样的租户，都要求员工每周至少到办公室工作四天。
“他们想要更好的办公空间、更短的通勤时间、更多的便利设施、更高的员工参与度和更多的协作。”
吸引员工重返办公室
高力国际的雅各布斯先生表示，重返办公室的员工希望获得更好的办公体验，以证明通勤、使用公共办公区和共享办公桌的合理性。“人们对谁应该在办公室办公的看法已经改变，雇主或许需要提供更多。”
他还表示，随着AAA级办公空间供应减少，预计低端办公空间的需求将会上升。“未来几年，郊区和市中心之间，甚至市中心内部的办公空间供应都会趋于平衡。”
办公空间改造和用途变更
像加拿大轮胎公司（Canadian Tire）这样的主要租户选择对现有空间进行改造。
今年6月，加拿大轮胎公司和房地产公司牛津地产宣布了一项耗资2亿加元的项目，旨在对位于多伦多央街和艾格林顿大道交汇处的加拿大广场办公大楼进行现代化改造。
根据一份为期20年的租赁合同，这家零售商将租用其中68万平方英尺的办公空间。
“改造方案能显著加快项目交付速度，”牛津地产开发副总裁安德鲁·奥尼尔（Andrew O’Neil,）表示。
除了改造之外，随着人口老龄化导致医疗保健需求不断增长，一些业主正考虑将闲置的办公空间改造成医疗办公场所。
RioCan REIT高级副总裁詹妮弗·苏斯（Jennifer Suess）表示，除非需要手术室，否则与全面改造和住宅改建相比，这种方案成本较低。
例如，西北医疗保健地产投资信托基金（Northwest Healthcare Properties REIT）正在其办公楼组合中开发临床服务。
该公司首席执行官扎卡里·沃恩（Zachary Vaughan）在一封电子邮件中表示，他的公司“在收购、改造和开发医疗保健基础设施方面拥有得天独厚的优势，能够满足系统需求。”
苏斯女士补充道，将闲置的办公空间重新定位为医疗用途可以缓解医疗保健系统的压力，“并且绝对能够显著提高入住率。”