来源：后花园 于 2025年12月15日 21:35 》〉》返回首页
在过去的24个小时，新西兰房贷市场吹响了加息号角。自Westpac银行加息之后，ANZ成为了最新一家上调房贷利率的银行，此举正值央行出手，试图压制市场对加息的定价预期。
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ANZ全线上调房贷利率
这家全国最大的银行表示，它们将把18个月期和两年期固定房贷利率上调20个基点。
三年期、四年期和五年期利率将上调30个基点。
与此同时，六个月期利率将下调10个基点。
ANZ个人银行业务总经理Grant Knuckey表示，此次上调固定利率，是对近期批发市场利率上涨的回应。
他说：“自10月17日我们上一次下调固定利率以来，批发利率出现了明显上升，12个月及以上期限的利率上涨了33到77个基点。”
尽管央行在最近一次政策评估中下调了官方现金利率，但同时也明确表示，不太可能再次降息。
此前，市场几乎已经完全计入了下一次降息的可能性，随后不得不对此进行修正。
在央行发布的一份声明中，行长Anna Breman对市场的相关走势作出回应。
她表示，11月发布的货币政策声明中给出的官方现金利率前瞻路径，仅显示短期内再次降息的概率很小。
“不过，如果经济形势如预期发展，官方现金利率很可能在2.25%的水平维持一段时间。”
她还指出：“自11月作出决策以来，金融市场环境出现收紧，其程度已经超过我们对官方现金利率基准预测所反映的水平。”
“我们一如既往地密切关注批发市场利率的变化，以及这些变化对家庭和企业的影响。”
“在2月下一次官方现金利率决议之前，我们将持续评估最新经济数据、金融环境和全球发展情况，以及这些因素对新西兰经济前景和中期通胀目标的影响。”
Breman再次强调，货币政策并非预设好的路径。“这也是为什么货币政策委员会每年要召开七次会议，来评估最新的经济形势和预测。”
Simplicity的首席经济学家Shamubeel Eaqub表示，当前形势让借款人很难判断该如何应对。
他说：“就在大家准备迎接夏季假期的时候，这种变化却制造出一种强烈的紧迫感。”
以下是商业银行的最新利率：
如果更多银行效仿ANZ和Westpac，房价的增长势必会受到影响。回顾年末的市场情况，已有更多买家选择持币观望，如果利率环境倾向于紧缩，无疑会影响2026年的市场走势。
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11月房市"急刹车"！新西兰房屋销量意外下滑
新西兰房地产市场在11月出现了罕见的"急刹车"现象。
根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据，11月全国房屋销售量环比下降4.6%，同比下降5.7%，至7268套。这一反常现象打破了年底销售旺季的传统预期，引发了市场对买家去向的深刻思考。
新西兰房地产协会的首席执行官Lizzy Ryley指出，11月的销售量下滑是一个极其罕见的现象。
她说："这是新西兰过去33年来，仅有的第六次在11月份出现销售量低于10月份的情况。这充分说明，当前的市场环境与历史常态有所不同。"
从区域来看，销售量下滑的情况并不均匀。奥克兰销售量下降9.1%，坎特伯雷下降7.2%，尼尔森地区跌幅最大，达到15.7%。但北地地区销售量逆势上升21.6%，霍克湾上升5%。这种区域分化反映出，新西兰房地产市场正在经历深刻的结构性调整。
房价仍然坚挺
尽管销售量出现下滑，但房价仍然保持坚挺。11月全国房价中位数同比上涨2.3%，达到80.8万纽币。这一看似矛盾的现象——销量下降但房价上升——实际上反映了市场从"卖方市场"向"买方市场"转变的过程。
Ryley解释说，房源的增加让买家有了更多选择和观望的时间。
"我们看到房源增加了10%，当市场上有充足的房源供应时，买家往往会更加谨慎，花更多时间来比较和选择。这就是为什么买家似乎在一夜之间'消失'了。"
银行预测：年底房价可能持平
ANZ银行对市场前景的预测也反映了这种谨慎的态度。该行表示，房价可能会在年底前保持平稳，而不是之前预期的上涨0.5%至1%。任何上升可能会在2026年晚些时候才会出现。
Westpac银行的经济学家则用更加直白的语言描述了当前的市场状况："市场在11月陷入了困境。"这一表述虽然不够乐观，但也反映出市场对短期前景的担忧。
3个月趋势：市场仍在缓慢复苏
然而，如果把视角拉长到3个月（9月至11月），市场的表现则显得更加乐观。在这三个月内，全国销售量同比增长2.4%，房价中位数同比上升0.2%。在奥克兰以外的地区，销售量同比增长4.1%，房价中位数同比上升1.5%。
Ryley强调，从三个月的趋势来看，市场正在"缓慢但稳定地朝着正确的方向前进"。"虽然改善是渐进的，但基本趋势比一年前更加积极。"
房源充足：买家有了更多"考虑"的时间
新房源的增加是理解当前市场的关键。11月新房源同比增加10.9%，达到12,339套，使得市场上可供出售的房屋总数达到35,345套，同比增加4.0%。这意味着，对于买家来说，他们有了前所未有的选择空间。
Ryley解释了这一现象对市场的影响："当市场上有大量房源时，买家会想'哦，我有时间慢慢考虑'。这就是为什么我们看到11月的销售数据会出现下滑。但从长期来看，充足的房源对市场的健康发展是有利的。"
区域分化明显：13个地区房价上升
尽管全国销售量下滑，但房价的表现仍然相对坚挺。在被监测的16个地区中，有13个地区的房价实现了年度增长。
坎特伯雷地区创下新高，房价中位数达到72万纽币，同比上涨3%。马尔堡地区的房价增长最为强劲，同比上涨15.2%，达到74.9万纽币。奥克兰房价中位数达到105万纽币，同比上涨2.1%。惠灵顿房价中位数为79万纽币，同比上涨1.9%。
此外，还有两个地区创下了新的历史高位。霍克湾的Wairoa District房价中位数达到72.5万纽币，同比上涨16.7%；坎特伯雷的Waimate District房价中位数达到54.9万纽币，同比上涨6.6%。
成交周期改善：从观望到行动
一个积极的信号是，全国房屋平均成交周期缩短了一天，从41天降至40天。在奥克兰以外的地区，成交周期缩短了两天，也降至40天。这表明，尽管买家在观望，但一旦做出决定，他们的行动速度并未放缓。
拍卖活动也有所增加。11月拍卖销售量达到1337套，占全部销售的18.4%，相比去年11月的16%有所上升。这表明，市场中仍然存在一定的竞争和活跃度。
2026年前景：谨慎乐观
尽管短期前景存在不确定性，但市场参与者对2026年的前景仍然抱有谨慎的乐观态度。Ryley指出，市场正在从各个方面显现出积极的信号。
"利率的下降、11月央行的降息、以及更加灵活的贷款条件，这些因素都在为市场注入乐观的情绪。首次购房者和自住业主仍然是市场的主要参与者，这表明房地产市场的需求基础仍然稳定。"
房地产协会的数据显示，全国房屋中位数成交价格指数在11月环比上升0.1%，虽然同比下降0.2%，但这一指数仍然比市场历史高位低15.1%，这意味着当前的房价水平相对合理，为未来的增长留下了空间。
市场参与者的乐观情绪
尽管数据显示销售量有所下滑，但房地产销售人员报告称，市场中正在出现一种"谨慎乐观"的情绪。
Ryley表示，"销售人员们报告说，市场中正在出现越来越多的乐观情绪。他们观察到，尽管销售量略有下降，但一些买家和卖家都发现，由于利率下降、央行降息以及贷款条件更加灵活，他们的处境变得更容易管理。这些因素都在为2026年的市场注入谨慎的乐观情绪。"
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财政部房价预测：未来一年涨不动，拐点在2028年
此外，根据最新的财政部预测，未来两年房价涨幅将低于此前预期，并在2028年逐步回升至7%的年涨幅。
最新发布的半年度经济与财政更新报告（HYEFU）显示，官方预计截至2026年6月30日的年度房价涨幅为1.9%，相比今年5月预算文件中预测的5.6%大幅下调。
到下一年，房价预计上涨6.6%（预算案中为6.7%），并在2028年达到7%（高于预算案中的6.2%）。
这是预测期内一直延续到2030年的最高年度涨幅。
2029年，房价预计上涨6.6%（预算案为5.3%），2030年则为6.8%。与2021年相比，这一系列年度涨幅明显偏低。2021年房价曾大涨29.6%，主要由多重因素共同作用，包括极低的利率以及新冠疫情防控措施对经济的影响。
在2021年之前的五年里，房价年涨幅区间在1.5%至15%之间。
对“温和”房价增长的态度
财政部长Nicola Willis周二表示，她更关注“温和”的房价增长，并确保年轻新西兰人能够负担得起住房。她说，自己理解那些在市场高点购房、目前可能面临负资产的房主，他们也期待房价能有所回升。
今年房价走势的调整
财政部官员在5月曾预测今年房价将上涨0.3%，但HYEFU最新指出，到今年年底房价实际上将下跌0.7%。
在相关评论中，财政部表示，尽管利率下降，住房市场的反应“迄今为止仍较为温和”，原因在于待售房源数量相对于购房需求仍然偏高。
报告指出：“对按揭利率进一步下降的预期，以及净移民流入偏低，也对住房市场形成了制约。”
不过，各地区的情况并不一致。报告称，南岛的房价仍大致处于2022年的高点附近。随着利率和净移民接近周期低点，预计住房市场将在整个预测期内逐步回暖，并推动家庭财富增长。
利率变化与市场反应
自现任联合政府上台以来，央行已九次下调官方现金利率（OCR）。
不过，在最新一份货币政策声明中，央行的表述让部分市场人士认为短期内不太可能再次降息，导致批发利率上升，一些银行因此上调了长期利率。
新任行长Dr Anna Breman表示，金融市场条件的收紧程度“已经超过我们对OCR中性预测所暗示的水平”，这一表态随后推动掉期利率回落。
家庭财富与消费前景
财政部指出，随着房价下跌，家庭财富也出现了回落。
目前家庭净财富平均约为年度可支配收入的10倍，而在2021年高点时约为12倍。
不过，家庭消费预计在2025年剩余时间内仍将以“较慢的速度”增长，并在2026年“加速”，其中一部分动力来自房价回升。
住房建设与投资
受高利率、二手房库存高企以及房价下行等因素影响，新建住房的需求一直受到“抑制”。
但官员们表示，随着住房市场复苏，住宅投资将随之回升。这既得益于房价
回暖和利率下降，也与净移民增长、人口增加、住房需求上升密切相关。