来源：聚焦新加坡 于 2025年12月16日 18:17 》〉》返回首页
“房子越住越新，装修全靠押金”——这是网友对新加坡部分奇葩房东的吐槽。租房，是每一位初来乍到新加坡生活的人都要面对的问题。网上关于新加坡奇葩房东的案例和吐槽层出不穷，万事通也不时收到网友的求助帖。
甚至，房东信佛，租客只能吃素...
小编呕心沥血整理了新加坡租房与退租最受关注的问题，希望能帮通心粉们避坑~
01
租房前，大家最常问的的8件事
问新加坡常见的租房房源有哪些？
答新加坡的房屋类型包括政府组屋（HDB）、私人公寓、排屋以及别墅，市场上常见的租房房源以政府组屋和私人公寓为主。
问在新加坡可以短租一个月吗？
答不可以。新加坡政府对租期有严格限，最短租期为六个月；对于私人公寓来说，最短租期为三个月。在新加坡，将房屋作为民宿做低于三个月租期的短租生意是违法的。前段时间，也有人因此被新加坡政府重罚。
问我租了一套两卧的房子，可以住5个朋友吗？
答不可以。新加坡政府对房屋租住人数有严格的限制。政府组屋方面，一房式和两房式的房屋最多可以租住 4 人，三房式和四房式及以上最多可以租住 8 人，超出限制人数是违反规定的。私人公寓中居住的非亲属家庭成员不得超过 6 人，具体地，单卧室房不得超过 2 人，双卧室房不得超过 4 人，三卧室房不得超过 6 人。
问年满18岁就就可以租房吗？
答不可以。超过 21 岁才可以签署租房合同，如果未满 21 岁，则需要和一名监护人或担保人一同签署合同
问旅游签可以在新加坡租房吗？
答不可以。无论租住哪种类型的房屋，都必须持有新加坡政府发放的有效证件，其中包括建筑业工作准证（Work Permit），S 准证（S Pass），就业准证（Employment Pass）和学生签证在内的长期签证。
问租房可以养宠物吗？
答能否养宠物需要事先和房东沟通。包括其他事项如是否提供家具，搬家时间，是否可以煮饭，退房卫生标准等，都最好事先与房东沟通好，并写进合同。
问常见租房渠道有哪些？
答1、租房中介
租房是一件耗时耗力的事情，找中介可以快速找到房，在签约合同和发生纠纷时也能得到有力的帮助。不过一定要审核好租房中介的资质，本地大中介公司有ERA， PropNex,，Huttons， Orange Tee等。所有房屋中介人的职业资格均可在CEA官网查询。
2、租房网站
新加坡租房信息网站包括PropertyGuru、99.co 、Nestia 、Nestpick、SRX等，什么人都可以在上面发布信息，大家一定要辨别清楚！
3、脸书/其他社交媒体
在一些社交媒体如脸书、小红书等平台上，每天都可以看到发布房源或者求租的信息，小伙伴们要擦亮眼睛仔细鉴别！
问新加坡租房标准流程是？
答01根据自身需求寻找房源、联系中介或房东看房；
02确定租房意向后，草拟意向书（Letter of Intent，简称 LOI），列出房间的损坏地方和其他要求，并要求业主在出租前处理妥当；
03把意向书、租客的身份证明和居留许可的副本，连同保留押金交给中介/房东，并预约时间签租约；
04支付保证金，签署租赁协议（Tenancy Agreement，简称 TA）并获得钥匙；
05签署租约后14日内，向新加坡国内税务局（IRAS）支付印花税。
02
先知道这些，再签租赁合同和付款
问典型的租赁合同什么样？
答新加坡的租赁合同通常包括以下信息：
房东和租客的全名和地址
待租物业的地址
租期
租金，明确说明是否包括水电费
交租时间和详细信息
任何额外费用，例如印花税或中介佣金
出租物业中所有物品的物品清单明细及使用状况
外交条款
房屋用途
租户和居住者的居留身份
组屋的维护和效果
租户的承诺，例如支付租金、不转租和保持房产状况良好
房东的承诺，例如提供适合居住的房产
通知
终止租赁
暂停租赁
问在新加坡租房需要支付租金以外的其他费用吗？
答除了租金以外，还会涉及定金/保证金、印花税、中介费。水电网费是包含在房租内还是另算，需要和房东协商，并写入租房合同。
房屋物业费、保险、房屋税由房东支付。
定金/保证金，用于预留租房，金额通常为一个月租金（1 年租约）或两个月租金（2 年租约）。当达成租赁协议时，定金会用作支付保证金。当租约期满退租时，如果业主检查时发现明显损坏，就会在这笔保证金中扣除维修费用。另外，如果违反租约，例如没有合理原因地提前解约，房东可能会没收保证金。
印花税，是新加坡政府部门一次性需要收取的费用，会根据租金不同而发生变化。缴付印花税是为了保护租客的利益，如有任何和屋主的纠纷可以告到小额法庭。租期四年以内的印花税计算公式是：租赁期间的总租金 × 0.4%。
如果你是通过中介租房的，在签完合同后需要支付中介费。一般租期两年以内收取月租金的50%，两年及以上，收取一个月的月租金。注意，只有委托了中介帮忙找房子、带着看房子、谈合同等等，在签完合同后才需要支付中介费！如果是在租房网站或其他地方看到中介发布的租房信息，说明这个房产是房东委托中介出租的，房东会支付给自己委托的中介相关费用。
03
租赁合同太长不看？划重点来了
问租赁合同内容太多，哪些需要重点关注？
答外交条款（Diplomatic Clause）
如果你是外籍人士，请确保此条款包含在租赁合同中。该条款允许租客在某些情况下破坏租赁协议。例如租客意外被派往另其他国家、需要离开新加坡，就可以援引外交条款终止租赁协议，而不会招致重罚。
该条款通常从租约的中间点开始生效，例如，两年租约在第一年之后生效。
外交条款通常需要提前两个月通知房东，以便来得及寻找新租户。
押金（Security Deposit）
请确保该条款明确规定了退还押金的截止日期和需要扣除押金的情况。正常情况下押金应在租赁结束归还钥匙时退还。
有些协议会规定租赁结束之后7~30天退还押金，以便房东能准确评估可能需要的任何维修费用。
若提早解约，房东通常通过押金来保障自己的利益。
租约结束时，押金会用于支付修理和更换损坏物品的费用，但物品随时间产生正常损耗是被允许的。
举个例子：
略微褪色的窗帘是合理损耗，房东不应有权从押金中扣除。如果租客破坏了在正常情况下不会损坏的东西（例如天花板灯碎了或浴缸裂了），房东可以会合理地扣除押金以修理或更换损坏的物品。
小额维修（Minor Repair）
对于该项内容，记住检查你需要负责的金额。
标准租赁合同通常规定：租户有责任支付低于一定金额的任何维修和维护费用。该金额从 150 到 300 元不等，如果修理费用超过租户承担的金额，房东有义务承担剩余的费用。
例如，假设该条款规定你有责任支付 150 元以内的费用。如果空调需要修理并且花费 200 元，你必须为此支付 150 元。剩余的 50 元将由房东支付。
注意，该条款应包括报修宽限期。在宽限期内（通常是入住后30天内），屋内有需要维修的问题，都由房东负责，无需自掏腰包。
物品清单（Inventory）
该条款基本上列出了房间或房产中的所有物品，例如电器和家具。
记住检查物品清单中列出的所有物品是否与你租用的房产中的可用物品相匹配。
注意：在租房期间，租客应保留好所有相关证据，如照片、录音、短信等。这些证据在发生纠纷时具有重要的法律效力。
空调清洗服务
这一条款，要求租客有义务每三个月要请专业公司清洗空调一次，清洁完后记得要保留好服务单据凭证。若您没有定期保养，空调出现了问题则需由您自己支付修理费用。
确保您的名字出现在租约里。
这样才可以申报地址。无论您是来新加坡求学还是工作，都需要办理新加坡本地银行卡，而只有完成地址申报，才能够办理银行卡。
04
想要全额拿回押金，你需要知道这些
问退房前需要哪些准备？
答1、清理房屋：在退房前，租客应将房屋彻底打扫干净，确保卫生状况良好。这不仅是礼貌和尊重的表现，也有助于顺利退房。
2、检查房屋设施：房东会检查房屋内部设施是否完好无损。如有损坏或缺失，租客应与房东协商解决，以免产生纠纷。
3、退还押金：在确认房屋状况良好且所有费用已结清后，房东应退还租客押金。如遇到房东不退押金或要求赔偿等情况，租客可寻求法律途径解决。
05
房子越住越新，装修全靠押金？
面对奇葩房东不用慌~
问房东恶意克扣租金怎么办？
答新加坡国家法院为解决买卖双方的小额纠纷提供了一个快捷且廉价的平台——小额索偿庭（Small Claim Tribunal）。位于合乐广场1号新加坡法院一楼，邮编059724。电话 6435-5946。
问小额索偿庭需要律师吗？
答不需要。小额索偿庭不允许委派律师代表双方处理/出庭，可以在出庭之前找律师进行咨询，法庭里也提供免费的法律援助。在小额索偿庭起诉与去法庭提起诉讼不同，目的就是为了解决小额纠纷，申请索赔只需要10新币。
问通过小额索偿庭维权的流程？
答1.起诉 (Filing)：浏览法庭官网填写表格，或者登录https://www.judiciary.gov.sg/civil/file-small-claim
上传租房合同和相关文件，包括本人和对方的资料、案件内容和你要索赔的款项或选项
选择合适的出庭日期和时间
把出庭令提交对方
2.协调(Consultation)：被告会收到信件通知。法官会询问情况后进行调解。
3.庭审(Hearing)：法官会让双方当事人到场，考虑双方的文件或其他证据及证人的证词，并依法对案件作出裁定。审裁庭所作出的庭令对诉讼双方具有法律约束力、可以强制执行。
申请索赔成功后，法庭将会向您发送文件，通常是以“汇款单”的形式出现的，文件里陈述另一方必须支付给您的金额。如果另一方依然拒绝支付，将需要对另一方强制执行小额索偿庭的汇款单。这也是文中提到的律师信的环节。
问提交维权后想反悔怎么办？
答在还没出庭前，双方可以通过这个电子平台协商，看看要不要私下和解。
一旦和解，向系统申请仲裁令，不必到国家法院处理；若不能和解，双方得依时出庭，庭主会协助双方调解。
如果协商失败，庭主会安排时间庭审。一般庭审当天会有绝判。
举个例子，你索赔1000新币，对方通过系统出价800新币想与你私下和解。你可以选择：接受然后和解，或者不接受、坚持你的要求让对方考虑。
新加坡租房不易，希望各位通心粉们都可以顺利租房、丝滑退租！