来源：华人圈 于 2025年12月18日 00:49 》〉》返回首页
寒冬挡不住涨价潮！德国楼市继续热，新房涨幅领跑，专家劝你别观望明明已经入冬，德国的房地产市场却一点儿没降温，反而还在逆势涨价。根据最新的欧洲房价指数（EPX） 数据，11 月德国几乎所有类型的房产价格都在往上走，尤其是新建的独栋和双拼住宅，涨价势头特别猛。对那些琢磨着买房的人来说，这或许就是一个该出手的明确信号。
要说涨得最狠的，还得是新建独栋和双拼住宅。这类房子 11 月一个月就涨了 0.79%，比其他房型的涨幅高出一大截；和去年同期比起来，更是大涨了 2.51%，增长动力直接拉满。
相比之下，现有的独栋和双拼住宅涨幅就温和多了，11 月只涨了 0.10%，不过算上过去 12 个月的涨幅，也有 2.16%。公寓市场则稍微有点小波动，11 月价格小幅回落了 0.24%，但和去年同期比，还是涨了 2.50%，整体依旧是上涨的趋势。
从全局来看，11 月德国所有类型房产的价格，和去年同期相比涨幅达到了 2.40%。
Europace 董事会成员斯特凡・明特尔分析说，市场之所以能保持明显的上升趋势，核心原因就是房地产市场的结构性短缺—— 房子的供应量跟不上大家的需求。他还特意提醒潜在买家：“别等着房价跌了，越等只会越贵。”
还有一份数据也能印证市场的热度，不过这份数据和 EPX 的统计口径不一样。Value AG 的房价分析是基于市场要价，而不是实际的交易价格。他们的 11 月数据显示，市场价格整体趋于稳定：现有公寓的要价和租金，和 10 月比起来没变化，只有独栋住宅的要价微降了 0.2%。
但 Value AG 总监塞巴斯蒂安・海因也给出了提醒：“现在的价格看着像是慢慢进入了冬季的低谷期。” 但他紧接着强调，这种短期的价格横盘，可别误以为市场要凉了，实际上房源紧张的现状根本没改变，未来房价大概率还会接着涨。
总的来说，德国房地产市场因为需求一直很旺、供应又跟不上，现在还保持着温和但明确的上涨趋势。对那些有购房计划的人来说，一直观望等着捡漏，未必是最明智的选择。