来源：星报 于 2025年12月19日 11:18 》〉》返回首页
最近多伦多房地产市场的惨烈现状，让无数房主揪心、买家观望。百万公寓直降 30 万、转让卖家血亏定金也要逃、新公寓月销仅 54 套创纪录…这个新的卖房案例引发很多人的热议。
这套房源的挂牌价比当初的购入价低了30多万加元，并且卖家还留有议价空间。
这是一套位于多伦多市中心的三居室公寓，正以“转让交易”的方式挂牌出售。所谓转让交易，就是买家在预售公寓建成前，试图将自己已签约认购的房产转售出去。
这笔交易对卖家而言无疑是一笔惨痛的亏损，但负责该房源的房产经纪人Jeff Carr表示，这样的挂牌案例绝非个例。
“这种情况在整座城市都在上演。我觉得这位卖家算是少数能正视房产实际成交价的人，而其他很多卖家，只愿意降价10%到15%，幻想着能碰上接盘的奇迹。”
“可买家又不是傻子，骗不了的。”
这套公寓面积为935平方英尺，最初的购入价为115.39万加元，买家当时支付了17.3085万加元的定金。公寓坐落于Distillery District内Parliament Street与Front Street的街角附近，是一栋名为“The Goode”的32层高楼。
Carr于12月初在名为“GTA/ONTARIO转让交易（禁止发布二手房广告）”的脸书群组发布了这条房源信息。他透露，房主不愿就此事接受采访，毕竟这是一件令人难堪的事。
过去几年间，这类转让交易愈发普遍。一方面，利率持续走高，市场房源供应过剩，导致许多买家陷入资金缺口，无力完成房产交割；另一方面，这两大因素也直接导致转让交易市场陷入低迷。
因此，卖家即便能顺利脱手房产，也往往难以收回当初的购入成本。
在市场行情向好的时期，投资者常会购入这类预售公寓，伺机转售牟利。他们寄希望于在完成房产交割前，就能找到接手人，承接自己当初签订的购房合同。
可如今，哪怕卖家愿意放弃高达几十万加元的定金，也很难找到接盘的买家。
房产经纪人Grace Chan对此深有体会。
这种困境不仅是她的职业见闻，更是她的亲身遭遇。2021年，她以63.5万加元的价格购入了一套位于 Leaside的预售公寓，户型是面积439平方英尺的小一居室，预计明年年初就要完成交割。
“我现在的处境真的太艰难了。”她说道。
Chan表示，随着利率攀升，再加上离婚和受伤后个人境遇发生改变，她如今很难申请到足额的房贷。
“现在的买家都盯着捡漏的机会，个个都想趁火打劫。”她无奈地说，“这套公寓能卖到40万加元，我就已经谢天谢地了。”
她看到，如今该地区有不少人都面临着同样的困境。即便有些人当初没有跟风买预售公寓，也得靠家人帮忙凑钱，才能避免违约风险。
Carr称：“目前市面上的转让房源即便没有数千套，也有数百套之多。几乎所有当初买了预售公寓的人，都巴不得能甩手脱身。”
“这些房产大多是在市场最火爆的时候卖出的，”他指出，“可现在的市场早就降温了。”
Carr强调，卖家若想成功完成转让交易，挂牌价必须与当前现房的实际成交价持平。
据多伦多房地产委员会发布的11月数据显示，当前公寓成交价较2022年2月的市场峰值下跌了17%。
此外，房地产研究机构Urbanation的数据显示，在市场最火热的阶段，预售公寓的售价要比新建现房高出40%，当时的市场普遍预期，等到公寓建成交付时，房价还会继续上涨。
如今的现实是，即便银行给出的房产估值远低于当初的购入价，买家仍需按照原购房合同的价格付款。
如果买家无法申请到足以覆盖原价的房贷，就必须自行垫付差价给开发商。
而如果买家选择放弃交易，不仅会损失已支付的定金，还可能面临开发商的起诉。
这套位于Parliament Street的房源案例表明，即便是面积较大的公寓，也难逃市场下行的冲击。不过，那些“鸽子笼”式的小公寓，才是这场市场风暴的中心。这类小公寓存量极大，而当下大多数买家若是自住，都更倾向于选择面积更大的户型——比如能多一间卧室供孩子居住，或者至少能腾出空间养条狗。
Carr手头还有一套待转让的房源，位于旺市，是一套面积452平方英尺的一居室一卫户型，楼层为40层。这套公寓当初的购入价为55.689万加元，如今的转让挂牌价仅为35万加元。
房产经纪人Jonathan Zadegan表示，目前转让交易市场还是有一些买家的，其中包括首次置业的购房者，以及盼着市场回暖的投资者。
不过，还有一个值得关注的买家群体——那些批量收购房源的股权投资基金。
Zadegan称，与过去几年相比，如今转让交易的数量并没有明显增加，但卖家的亏损幅度却大幅扩大。
Chan认为，接下来多伦多的公寓市场走势注定会备受瞩目。
“因为还有大批新建公寓即将入市。”
来源：
https://www.thestar.com/real-estate/this-three-bedroom-toronto-condo-is-for-sale-at-a-300-000-loss-the-listing/article_96ba68f3-7a38-4c1f-a827-bd286b37a6b6.html