来源：RealEstate 于 2025年12月21日 19:46 》〉》返回首页
在生活成本危机笼罩下，澳洲储备银行（RBA）行长Michele Bullock在2025年的每一次发言都牵动全澳民众的神经。经历了2022至2023年间连续13次加息后，现金利率终于在2025年2月开始下降，从4.35%的高点降至目前的3.60%。
年内的讨论焦点一度集中在“还会降多少”，而不是“是否会降”。
然而，通胀的再度抬头使许多评论人士开始担忧降息周期已经终结，甚至可能迎来下一轮加息。
在2026年即将到来之际，专家们对未来12个月利率走势的预测逐渐浮出水面，整体前景显得颇为严峻，只有极少数机构仍抱有降息希望。
澳洲四大银行中有三家已撤回此前的降息预测，转而认为利率将维持不变。澳新银行（ANZ）是最新一家做出调整的银行。
ANZ澳洲经济主管Adam Boynton表示：“考虑到近期的通胀压力，我们预计2026年上半年不会有最后一次降息。当前经济增长接近潜在水平，进一步宽松的理由也不够充分。”
这一预测使ANZ与联邦银行（CBA）及国民银行（NAB）保持一致，三家银行均预测现金利率将在可预见的未来维持在3.60%。
只有西太平洋银行（Westpac）仍持相对乐观态度，预期2026年将于5月和8月分别降息一次，使现金利率降至3.10%。
（图片来源：RealEstate）
西太银行首席经济学家Luci Ellis表示，当前货币政策仍“略显紧缩”。
“我们已经看到就业市场出现适度疲软的迹象，并可能持续下去。如果通胀如我们预测，在2026年回落至2.3%的中值，那么RBA将不得不进一步降息。”
但她也补充道：“如果我们的预测错误，而通胀如RBA所预期那样表现，那么利率将维持不变。”
一项由Finder进行的调查显示，35位受访经济专家中有29%预计2026年将至少加息一次，而同样比例的专家预测至少会有一次降息。
Finder消费者研究主管Graham Cooke称：“这是我近年来见过分歧最大的一次专家调查。没有人能确定RBA下一步会采取什么行动。”
（图片来源：RealEstate）
他提醒：“贷款人群在节日消费季需谨慎行事，避免带着‘圣诞债务后遗症’迈入新一年，特别是在房贷可能变贵的情况下。”
当被问及2026年12月现金利率将处于何种水平时，大多数专家的看法趋于一致。
AMP首席经济学家Shane Oliver简洁地回答：“3.6%。”住房产业协会的Tim Reardon认为：“与现在持平。现金利率依然处于相对高位。由于政府支出和人口增长保持高位，经济可能维持强劲，这将使CPI保持在较高水平，利率则维持收紧状态。”
悉尼大学经济学家Stella Huangfu则预测将进入“长期稳定期”。
她表示：“我预计2026年12月现金利率仍在3.6%左右。通胀正在缓慢下降，预计将徘徊在目标区间的上沿，这使大幅降息变得不太可能；但经济增长也不足以支撑加息。”
Canstar数据洞察总监Sally Tindall指出，在利率走势不确定的情况下，借款人应主动采取措施，为未来做好准备。
她说：“RBA不会在没有充分预警的情况下突然加息，但如果其通胀控制进程偏离预期，就有可能被迫采取行动。”
（图片来源：RealEstate）
Tindall建议借款人用好自身房产净值，争取更优惠的贷款条件。
她指出：“如果你的房产净值达到或超过40%，你在银行眼中就是‘贵宾客户’。好消息是，很多澳洲人都已达到这一标准。”
根据澳洲审慎监管局（APRA）数据，目前有高达6210亿澳元的自住型房贷已在同一贷款机构持有超过三年。
这类贷款人不仅通过持续还款积累了房产净值，也因房价上涨而受益。但他们往往仍在支付缺乏竞争力的利率。
Tindall建议：“只需花10分钟，估算你的房产当前市值，减去尚未偿还的房贷余额，就是你的房产净值。摸清这一数值，能帮你与银行协商更优惠的贷款利率。”