我国持续推进现房销售制，有望逐步从根源上解决“烂尾楼”问题。
近期，全国住房城乡建设工作会议召开，部署2026年重点任务时提出，在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。
事实上，“现房销售”已经是大势所趋。
2020年，商品房现房销售面积约占商品房销售面积的12.7%。2024年，该比例提升至30.84%。而在今年前9个月，这一占比已提升至35.4%。
可以看出，当前预售房仍是主流，但现房销售占比提升速度非常快。
各地已经纷纷出台政策推进现房销售。2020年，海南规定新出让土地建设的商品住房全面实行现房销售制度，成为全国首个在省级层面推行现房销售政策的省份。据克而瑞监测，全国已有超过30个省（区、市）开展了现房销售试点或出台配套政策。
不久前出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中，住房和城乡建设部部长倪虹就撰文指出，在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
预售房销售伴生的“烂尾楼”乱象，是很多老百姓的痛。
商品房预售就是开发商把还没建好的房子提前卖给购房人，购房人先付定金或房款。
可不少房企债务压力大，有的开发商就会挪用购房者的预售款去填补资金缺口。这笔本该专用于建房的资金一旦被挪用，楼盘就容易资金链断裂，最终造成大量烂尾楼。
如果把“预售”改成“现房销售”，做到“所见即所得”，不仅能彻底解决烂尾楼问题，也能让购房者更踏实、更满意。
因为买房时看到的不再是效果图或沙盘，而是实打实的楼房、小区和户型，完全不用担心“货不对板”。
海南自2020年实施现房销售，今年11月6日，克而瑞研究中心副总经理杨科伟介绍该省实施现房销售政策以来，截至目前新房投诉量下降67%。
不过，预售房现阶段并不会彻底消失。
近期召开的全国住房城乡建设工作会议，就部署2026年重点任务时还提出，继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
也就说，仍然存在预售房，“现房销售”并不会一刀切推进。
如果过快推进现房销售，事实上存在风险，包括推高房价、减少刚需产品供给、可能诱发土地市场遇冷。
一来，现房销售把销售周期从几个月拉长到两三年，开发商的资金成本上去了，这部分成本很可能会转嫁到房价上。在当前这种楼市环境下，房价如果再被推高，老百姓接不接受，确实是个问号。
二来，如果只能做现房销售，开发商为了更快回笼资金、保证利润，往往会更倾向于开发那些定价更高、利润更丰厚的改善型项目，而面向刚需的价格相对亲民的住宅，供应可能就会减少。
最后是土地市场的影响。海南全面推行现房销售后，2021-2023年土地成交面积累计下降54%。
但随着现房销售占比持续上升，未来现房销售大概率逐渐成为主流。
随着我国城市化进入新的阶段，预售房终将边缘化。
我国在上世纪90年代引入预售制，主要是为了解决当时住房严重短缺的问题。商品房预售能帮助开发商快速回笼资金，极大加快了城镇住房的建设速度。这种模式，与过去几十年快速推进的城市化需求是相适应的。
但经过30年的高速发展，如今住房已从“不够住”转向“供过于求”，我国的城市化也进入了重视存量提质和高质量发展的新阶段。
因此，与过去快速城市化模式相匹配的商品房预售制度，其重要性必然会大大降低。