来源：费城华人 于 2025年12月24日 18:01 》〉》返回首页
在宾夕法尼亚州的上达比（Upper Darby），一位长期卧床且患有失智症的91岁老人格罗莉亚（Gloria Gaynor），正面临失去其居住了四分之一世纪房产的残酷现实。这起悲剧的导火索并非巨额债务，而是2020年疫情期间遗漏的一笔房产税。
格罗莉亚的遭遇揭开了美国房产税系统中严酷的一面。由于疫情期间不敢出门，老人未能按时缴税。尽管其女儿在次年尝试补缴，但由于资金结算错误或系统对接漏洞，这笔款项并未能抵扣欠款。原本仅为3500美元的欠税，在各种滞纳金、手续费和罚款的滚雪球式堆叠下，迅速暴增至14419美元。
更令家属崩溃的是，这一过程几乎是在“静默”中完成的。2022年，德拉瓦郡政府因其未清偿债务扣押了房产并付诸拍卖。直到房屋被专业不动产公司CJD集团收购，老人及其子女才惊觉，居住了25年的避风港在法律意义上早已易主。格罗莉亚的律师巴特指出，这类针对弱势群体的“掠夺式”拍卖极不合理，因为该房产市值约24.7万美元，远非资不抵债的破败房屋。
格罗莉亚的案件也曝光了职业买家的运作模式。收购该房产的CJD集团是全美第二大欠税法拍买家，在该郡已通过类似手段获取了62份契约。郡政府官员对此表示，一旦拍卖过户完成，新业主拥有绝对的居住支配权。只要法院发出令状，警长办公室就必须依法执行驱逐，法律在程序正义面前往往显得冷酷无情。
这起案例为所有拥有独立房产，特别是已经还清房贷、失去银行监管的家庭敲响了警钟。专家强烈建议，屋主或家属必须建立年度税务审计习惯。无论工作多忙，每年应至少上网查询一次房产的税务状态，确认是否存在遗留的微小罚款。对于高龄或患有认知障碍的群体，必须授权信任的亲友或专业法律人士定期代为核账，因为政府的法拍通知若因老人身体原因被拆阅延误，后果将是无法逆转的房产流失。