来源：华人资讯 于 2025年12月24日 18:30 》〉》返回首页
经历了长期高房价和高利率困扰的美国房地产市场，预计在2026年将迎来一定的缓和。经济学家普遍预测，利率可能会有所回落，从而使购房者的负担得到些许改善。过去三年，美国住宅销售持续低迷，已接近三十年来的最低水平。高房价使得许多家庭无法负担购房，中位房价已超过了典型家庭收入的40%。加上6%至7%的按揭利率，购房成本进一步上涨，尤其是在通胀压力下，许多潜在购房者仍面临重重困难。尽管今年市场上待售房源有所增加，这带来了一定的改善，但由于许多房主享有较低的房贷利率，并拥有较高的房产净值，他们倾向于等待市场回升，从而限制了房价的调整空间。对于能够承受疫情后大幅上涨的成本的买家，仍然存在一定的购房机会，但对年轻人和低收入家庭来说，仍然难以进入市场。
房市分析师认为，2026年按揭利率有望进一步回落，但不会回到疫情期间的低点。多个房地产信息平台（如Zillow、Redfin、Realtor.com）预测，2026年按揭利率将维持在低6%的区间，略低于2025年平均的6.6%。
随着劳动力市场放缓以及通胀压力减弱，美联储可能会进一步降息，这将有助于保持按揭利率在6%左右。虽然按揭利率不直接与联邦利率挂钩，但债券市场的变化反映了投资者对经济前景的预期。分析师普遍认为，当利率降至6%以下时，将成为刺激购房者入市的关键点。然而，目前约50%的主要按揭利率仍低于4%，约80%的房贷利率低于6%，这使得许多房主不愿放弃低利率的房贷，形成“锁定效应”，导致市场交易趋于冻结。
尽管美国的房屋销售低迷，但房价却未出现大幅下降，这主要归因于现有房源短缺以及新建房屋数量有限。2025年，现有住宅的挂牌时间延长，买家兴趣不大，卖家也不愿大幅降价。同时，高利率、关税和劳动力短缺等问题使得新房建设面临困难。
不过，预计未来房价的涨幅将趋于放缓，延续去年的趋势。2025年，经过通胀调整后，房价连续第二年出现下降。虽然家庭收入增长高于整体通胀水平，但劳动力市场的疲软可能会限制薪资增幅。数据显示，截至11月，薪资同比增长了3.5%，高于目前2.7%的通胀水平，但薪资增长与通胀之间的差距正在缩小。
由于成本上升、买家减少等因素的影响，2025年新房建设受到一定冲击。开发商纷纷推迟申请许可和开工。木材和家具关税、劳动力短缺以及高利率让新房建设的盈利空间变得更加狭窄。Zillow首席经济学家Mischa Fisher表示，2026年独栋住宅开工可能会成为自2019年以来最慢的一年，因为开发商将采取观望态度。
然而，对于已经完成的新房项目，开发商则积极采取促销措施，通过降低按揭利率等激励手段促进交易。
联邦政策仍在深刻影响着住房市场。各州正在逐步放宽住房建设的相关规定，以减少建房负担，并调整限制房屋类型和建设地点的分区法规。为解决住房危机，多个法案正在国会推进，但目前尚未获得足够支持成为法律。
总统川普本月在全美讲话时提到，计划发布“美国历史上最积极的住房改革计划”，但具体细节尚未披露。
总体来看，2026年美国住房市场可能会出现利率回落和房价涨幅放缓的趋势，部分购房者的负担能力有所改善，但对低收入家庭而言，住房压力依然存在。