来源：Boston Real Estate Times 于 2025年12月25日 18:07 》〉》返回首页
CommercialCafe基于Yardi Research数据发布的一份新报告显示，今年11月，波士顿的写字楼在东北部地区市场中租金第二贵，这凸显出在全美写字楼市场复苏放缓的背景下，波士顿仍保持着其重要地位。（图片来源：Boston Real Estate Times）
11月，波士顿办公空间的平均要价租金约为每平方英尺49美元，仅次于曼哈顿，后者的挂牌价在东北部处于领先地位，约为每平方英尺68美元。相比之下，费城的平均要价租金接近每平方英尺32美元，使其成为东北部主要市场中唯一一个办公租金低于全美平均水平（约每平方英尺33美元）的城市。
除了租金之外，波士顿的建设活动也十分突出。11月，本地市场以约410万平方英尺的在建面积领跑美国东北部的办公楼建设项目。曼哈顿紧随其后，在建面积接近300万平方英尺。波士顿和曼哈顿的在建面积加起来约占美国办公楼建设项目总量的22%，而全美的总在建面积约为3200万平方英尺。
据新报告，东北部的交易活动仍以纽约市为主导。截至11月，曼哈顿的写字楼交易今年以来总计近73亿美元，这不仅是东北部地区的最高数字，也是全美最高的。曼哈顿的房产交易均价为每平方英尺514美元，几乎是美国每平方英尺190美元均价的三倍。
波士顿的交易总额排名第二，但数字远远落后于曼哈顿，截至11月，波士顿今年以来的写字楼销售额约为14亿美元。波士顿写字楼物业的平均交易价格为每平方英尺171美元，高于新泽西州的每平方英尺156美元，但远低于曼哈顿的价格。新泽西州的交易总额紧随波士顿之后，略高于12亿美元，而费城的写字楼交易额约为5.6亿美元。
报告显示，各市场的空置率仍然居高不下，这反映出这一领域面临的持续挑战。11月，波士顿的写字楼空置率为15.4%，曼哈顿为13.4%，全美则为18.5%。尽管空置率同比略有下降，但实际写字楼进驻率仍低于大流行前水平。
在全美范围内，办公楼建设项目数量持续减少，在建或规划中的项目占办公楼总存量的比例不足2%，低于一年前的3%。尽管如此，在11月，波士顿、曼哈顿和达拉斯是美国仅有的几个办公楼在建面积超过200万平方英尺的市场。
该报告还强调了联合办公日益重要的作用。由于混合办公模式推动了对更灵活办公解决方案的需求，美国2025年新增联合办公空间约2200万平方英尺，较上年增长16%。
Yardi Research主任Peter Kolaczynski说：“虽然纽约市正在引领写字楼回归潮，人工智能行业也推动着旧金山和湾区近期的需求，但其他地方的写字楼复苏态势却参差不齐——不同城市、甚至同一城市的不同建筑，表现都存在显著差异。尽管我们看到了部分区域的回暖亮点，但整体面临的核心挑战仍是：与大流行爆发前相比，写字楼的实际进驻率始终偏低。”
对波士顿而言，数据表明，尽管更广泛的结构性转变继续重塑美国写字楼的格局，但按地区标准来看，这个市场仍然昂贵而活跃，并得到了相当大的开发支持。
该报告数据截至2025年11月，挂牌价格为报告期内可租空间的全服务价格或“全服务等效”价格。美国挂牌价格为所有市场的平均值。