来源：费城华人 于 2025年12月25日 18:55 》〉》返回首页
随着房贷利率跌至一年多以来的低位，许多持币观望的买家开始蠢蠢欲动。然而，资深房产经纪人、知名房产节目嘉宾萨曼莎·拉维拉（Samantha DeBianchi LaViola）提醒：低利率并不等同于最佳入场点。如果你的财务状况正处于以下三个“红区”，盲目置业可能会让你陷入长期的经济泥潭。
一、 职业流动性高或储蓄基础薄弱
房产是流动性极差的重资产。拉维拉指出，如果你正处于职业转型期，或者对目前的收入稳定性感到焦虑，那么购屋计划理应延后。此外，她提出了一个直击灵魂的追问：你是否愿意为了支付房贷和房屋养护成本而削减当下的消费水平？如果你习惯了高消费且不愿调整生活方式来增加首付款，那么现在的你并未做好迎接房产挑战的准备。
二、 缺乏抵御极端风险的“防火墙”
在经济波动期，个人资产缩水或失业风险随时可能发生。拉维拉将购房比作“婚姻”，而租房则是“约会”——前者需要极高的容错率和责任感。 她建议，在签署购房合同前，必须在高收益账户中存够至少六个月的生活预备金。这笔钱不仅要覆盖每月的房贷、税收和保险，还要预留出物业修缮及基本生活开支。如果没有这道财务防线，一旦遭遇市场下行，你可能会面临被迫止赎的绝境。
三、 忽略了租房的“现金流优势”
置业常被误认为是必经的成年礼，但从财务逻辑看，租房有时更具策略性。
购房意味着你需要瞬间支出20%的首付以及额外2%至5%的过户手续费。对于许多年轻人来说，这笔巨款可能会彻底抽干流动资金。拉维拉强调，租房的优势在于其支出的可预测性，没有突如其来的屋顶漏水修缮费，也没有波动的房产税。如果你还没准备好应对房产背后隐蔽的维护成本和繁琐责任，即便买得起房，也不建议过早将自己“套牢”。