来源：CourierMail 于 2025年12月28日 22:20 》〉》返回首页
澳洲正处于前所未有的房地产市场分化边缘。根据PropTrack的最新建模数据，即便部分地区面临价格下行的压力，全澳仍有许多城区的房价有望在2030年前翻倍。
购房者现在支付的价格与短短五年后相比，可能显得微不足道。图片：Tim Hunter。
该模型预测，如果近期的增长模式持续，各大州府城市的房价将攀升至新高度。对于正艰难跻身房产市场的民众而言，这一前景无疑令人担忧。
REA Group经济学家Angus Moore指出，目前房价尚未停止上涨，若延续过去五年的增速，到2030年，悉尼购房者的支出将增加约61%。
布里斯班和珀斯将分别增加68%和66%，阿德莱德的涨幅更将高达75%。此外，墨尔本预计上涨17%，而霍巴特和堪培拉的涨幅则在40%左右。
高风险的拍卖会持续给购房者带来巨大的心理与经济压力。图片：Sam Ruttyn
Angus Moore强调，该建模并非绝对的预测，而是通过数据凸显了过去五年市场增长的强劲势头，尤其是那些曾经价格较为实惠的市场。
悉尼
如果认为目前的悉尼房产已经高不可攀，那么未来的趋势可能更令人警惕。
PropTrack对各城区的数据分析显示，若重复过去五年的增长模式，到2030年悉尼独立屋平均价格有望达到240万澳元，比目前水平高出近100万澳元。
供应量更大的悉尼公寓表现可能逊于独立屋。
值得注意的是，悉尼的住房负担能力危机正推向未知领域。如果2020年至2025年的市场行情重演，悉尼独立屋价格将达到墨尔本的两倍以上，且比布里斯班高出近100万澳元。
相比之下，公寓市场表现平淡，预计未来五年仅上涨约8万澳元。
Angus Moore分析认为，悉尼房价之所以节节攀升，是长期供应不足、人口激增、就业市场强劲以及资金充裕的换房者等多重因素共同作用的结果。
其中，Sylvania Waters、Waverley、Warrawee以及西南部的Denham Court、Oakdale 和 Leppington等地区，房价均有望实现翻倍。
墨尔本
在墨尔本，未来的增长动力将主要集中在适合家庭居住的区域，而非传统意义上的蓝筹地段。PropTrack建模显示，Lower Plenty、Diamond Creek和Mentone等地的表现将优于顶级豪宅区Toorak。
墨尔本许多 Suburb 的房价有望突破百万大关。
目前，利率下降的预期正为市场营造出一种“错失恐惧症（FOMO）”的氛围。
预计五年内，将有超过50个新的城区加入墨尔本的“百万澳币俱乐部”，包括Taylors Hill、Berwick、Reservoir和Altona North等。
购房者代理 Emily Wallace 表示，这种转变反映了家庭对居住空间的渴求，特别是那些希望为孩子提供宽敞院子的换房群体。
Angus Moore 则补充道，墨尔本住宅中位价预计在2030年超过100万澳元，而其增长速度相对较慢，主要归功于当地较快的住房建造速度。
布里斯班和黄金海岸
昆州预计将迎来全澳最令人咋舌的房价涨幅。如果历史重演，到2030年，该州典型房产价格有望飙升84%，达到153万澳元。
布里斯班已超越墨尔本成为澳洲第二贵的首府城市，未来涨势依然强劲。
部分地区如Logan、Wide Bay及昆州中部地区的房价可能翻倍。目前该州最便宜的12个市场，到2030年价格均将逼近100万澳元大关。
其中，Logan的Kooralbyn表现尤为突出，其公寓中位价可能从29.1万澳元暴涨至94.6万澳元。
豪宅市场同样表现极端，Surfers Paradise的房屋均价五年后预计达到900万澳元，New Farm则将突破526万澳元。
豪宅中介 Russell Rollington认为，尽管这一目标极具野心，但鉴于近期已有次顶层公寓以2020年两倍的价格成交，这一预测仍具有可行性。
阿德莱德
阿德莱德正从曾经的“房价洼地”转变为高价市场。
报告指出，若延续过去五年75%的增长率，阿德莱德独立屋中位价将从目前的84.1万澳元增至惊人的146.4万澳元；公寓中位价也将攀升至93.8万澳元。
阿德莱德房市已不再低廉，逐渐向悉尼和布里斯班看齐。
届时，阿德莱德将成为全澳独立屋第三贵的城市。北部地区的业主或成最大赢家，Davoren Park、Elizabeth North 和 Elizabeth Downs 等地的中位价在经历大幅增长后，有望突破150万澳元。
霍巴特
如果增长趋势持续，到2030年，霍巴特约有一半的 Suburb 独立屋中位价将跨入百万门槛，其中包括 Dodges Ferry 和 Rokeby 等区域。
届时，全墨尔本独立屋中位价将达到100万澳元，公寓则约为73.8万澳元。
达尔文
达尔文的市场潜力也不容小觑。到2030年，其独立屋均价预计达到75.6万澳元。
若复制疫情期间的激增模式，北领地部分地区的房价涨幅甚至可能达到107%。
REA Group 经济学家Angus Moore强调，增加住房供应是缓解房价压力的当务之急。
其中，Muirhead预计将成为表现最好的地区，独立屋中位价有望从73万澳元跃升至151.2万澳元。与此同时，Dundee Beach 等地的平均置业成本也将显著上涨。
针对这一趋势，Angus Moore再次重申，必须通过增加住房供应来缓解日益严峻的房价压力。