来源：RealEstate 于 2025年12月29日 19:02 》〉》返回首页
PropTrack公布了2025年澳洲涨幅最高的区，数据显示部分房价飙升幅度高达三分之一。
从全国范围来看，这一数据反映出，由于核心城区房价居高不下、难以负担，购房者正被迫向更远的区域迁移，进而推高了首府城市外围区的购房需求。
此次上榜的区均依据PropTrack自动估值模型（AVM）的12个月涨幅排名。
在独立屋价格方面，珀斯和布里斯班是2025年涨幅最快的首府城市，珀斯的Chidlow位居榜首，布里斯班的Buccan紧随其后。
公寓市场中，阿德莱德的North Plympton成为所有首府城市中涨幅最高的区，全年价值涨幅惊人，达到36%。
相比之下，墨尔本和悉尼表现最佳的区涨幅较为温和，约在15%至20%之间。
以下是2025年各大首府城市房产涨幅的佼佼者：
悉尼
2025年悉尼独立屋涨幅榜由外围区主导，尤其是 Blacktown和西南区。
根据AVM模型数据，Blacktown的Tregear以22%的年度涨幅，成为悉尼年度涨幅冠军。
（图片来源：RealEstate）
同样位于Blacktown的Whalan和Lethbridge Park，也跻身独立屋涨幅前五名。
与此同时，西南的Bonnyrigg Heights和Wakeley表现亮眼，全年涨幅均达21%。
蓝山地区的North St Marys并列第五，独立屋涨幅为20%。
房产中介 Peter Diamantidis 表示，St Marys表现出色，得益于即将在“有望12个月内”开通的新地铁线路。
他指出，该区在2025年深受投资者和首次购房者青睐，新的一年可能会进一步升值。
悉尼公寓市场的涨幅冠军是Sutherland Shire的Sylvania，公寓价格上涨了26%。
墨尔本
2025年墨尔本房产涨幅整体温和，Frankston North 成为全市最热区，年度涨幅达18%。
中介Andrew Condon 称，这个位于墨尔本 Mornington Peninsula的区“此前被低估了一段时间”。
“这是少数几个仍处于可负担价格区间的海滨区之一，”他表示，“再加上利率下降，以及政府出台激励措施刺激首次购房者入市，该区市场热度大幅攀升。”
（图片来源：RealEstate）
截至11月，Frankston North的独立屋中位价为68万澳元。
其他区域方面，墨尔本西北有三个区跻身独立屋涨幅前五，Coolaroo、Dallas和Meadow Heights的涨幅在15%至17%之间。
维州首府仅有两个区的涨幅超过20%，且均来自公寓市场。
墨尔本东南部Wheelers Hill的公寓成为全市年度涨幅最高的公寓，2025年价值上涨24%。
布里斯班
布里斯班南部远郊的Buccan以31%的12个月涨幅，成为全澳独立屋涨幅第二高的区。
中介Kate Handley表示，该区之所以吸引购房者，核心原因是能提供充足的居住空间。
尽管从Buccan驱车前往布里斯班中央商务区需40分钟，但远程办公的普及，让该区对购房者的吸引力得以保持。
（图片来源：RealEstate）
Logan包揽了独立屋涨幅榜前三名，且在前10名中占据5个席位。
其余5个席位则由大布里斯班西部地区Ipswich的区占据。
Logan的区同样主导了公寓涨幅榜，Hillcrest全年涨幅达32%，成为全市最热的公寓市场。
布里斯班公寓涨幅前10名中，有6个来自 Logan，包括Woodridge、Kooralbyn、Logan Central、Springwood和Boronia Heights。
阿德莱德
阿德莱德最热区的竞争在南北区域之间展开。
独立屋涨幅前10名中，北部和南部各占5个席位，最终南部的Somerton Park脱颖而出，位居榜首。
该区的独立屋在2025年涨幅达21%，比排名第二的Gawler West高出3个百分点。
中介Adam Keane表示，Somerton Park之所以受欢迎，是因为它能提供“纯正的海滨生活体验”，且没有邻近Glenelg、Brighton 和 Henley等区域的“繁忙商业氛围”。
目前该区的独立屋中位价已飙升至161.9万澳元，Keane认为这一上涨趋势可能会持续。
“该区上市的房源不多，但有大量购房者希望入市，”他说，“因此供需失衡的局面可能会继续推动房价上涨。”
（图片来源：RealEstate）
阿德莱德的公寓涨幅榜冠军由西部的两个区——North Plympton和Richmond共同夺得。
其中North Plympton的公寓价值涨幅尤为显著，达36%，是所有首府城市市场中12个月涨幅最高的区。
珀斯
珀斯东部外围的Chidlow成为2025年首府城市中最热的区，全年涨幅飙升34%，独立屋中位价突破100万澳元。
与全澳其他地区情况一致，珀斯独立屋涨幅最高的区几乎全部位于外围区域，前10名中东北部和东南部区域大致各占一半。
珀斯的公寓市场则呈现不同态势，涨幅最高的区分布更为分散。
随着该市持续推进住房密度提升计划，Wembley、Mount Lawley和Inglewood等区均跻身公寓涨幅前10名。
Wembley的公寓全年涨幅达34%，位居全市公寓涨幅榜首位。
Ellenbrook和Kenwick等区的公寓价格涨幅达31%，这一数据表明，越来越多的购房者为追求可负担性，愿意居住在离市中心更远的区。