三大关键趋势影响2026年加国房市

全球领先的在线房地产市场、信息和分析提供商CoStar，今日发布了可能影响 2026 年加拿大房地产市场前景的三大关键趋势。

加拿大房地产市场在新的一年里面临诸多挑战，房地产专业人士密切关注待售公寓供过于求的局面以及利率可能走高的风险。



处于结构转型期的经济体

2025年，加拿大经济表现超出预期，强劲的国内消费帮助避免了经济衰退。然而，2026年的前景可能不那么乐观。

CoStar集团加拿大首席经济学家卡尔·戈麦斯表示：“由于联邦政府出台新规限制非永久居民移民，人口增长势必放缓。由于家庭仍面临严重的住房负担能力问题和高昂的生活成本，加拿大国内经济可能难以重现2025年的亮眼表现，这将导致部分以家庭需求为主导的房地产类型出现需求疲软”。

周期性住房供应过剩

加拿大待售公寓库存不断增加，预计过剩库存将在未来六到九年内消化完毕。

戈麦斯表示：“近年来，开发商已将重心转向专门建造的出租公寓，导致目前在建出租公寓数量达到近50年来的最高水平。由于开发成本高昂，平均租金也相当高，许多新建成的公寓因租金负担能力有限而空置”。

预计未来一年平均房价和公寓租金将继续下降，到 2027 年才有可能恢复平衡。



资本市场重置

由于通货膨胀居高不下，政府债务持续上升，过去两年加国央行降息政策并未导致长期利率和抵押贷款利率下降。

戈麦斯表示：“资本市场状况不太可能继续对该行业构成利好。受困境驱动的交易，尤其是涉及土地和开发资产的交易，可能会继续增加，从而阻碍2026年整体交易活动的实质性改善”。

2026 年，房地产资本结构可能会继续演变，因为包括私人房地产投资信托基金、家族办公室、基础设施基金和私人债务在内的新来源，有助于缩小买卖双方长期预期之间的现有差距。