来源：News 于 2025年12月30日 21:15 》〉》返回首页
在住房负担日益沉重的背景下，精明购房者在2026年将目光投向澳洲各地“价格洼地”，无论是远离都市的乡村小镇，还是大城市边缘的实惠公寓。
（图片来源：News）
根据PropTrack最新的市场趋势和可负担性数据，在澳洲内陆地区，购房者仅需6.5万澳元就能购置一处房产。
亮点区域包括南澳的Andamooka，其独立屋中位价为6.5万澳元，Coober Pedy的独立屋中位价则为8万澳元。
在昆州的Darling Downs地区，Dirranbandi的独立屋中位价为6.75万澳元，而在Cunnamulla，仅需9.97万澳元就能购入一套住房。
新州远西及Orana地区的Brewarrina，独立屋中位价为10.4万澳元，Coonamble的房产16万澳元就能入手。
西澳内陆地区同样提供极具吸引力的高性价比房产，Norseman的独立屋中位价为10.5万澳元，Southern Cross为14.5万澳元，维州Japarit的独立屋中位价为15.8万澳元。
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各大首府城市的购房者则能在稍高的价位找到可负担的房产，其中公寓是最佳选择。
悉尼市中心及内南区的公寓中位价包括：Ultimo为71.5万澳元，Chippendale为74.25万澳元，Eastlakes为76万澳元。
远区公寓价格更低，例如Parramatta的Carramar，公寓中位价为37.55万澳元，Fairfield为44.55万澳元。
在悉尼的Baulkham Hills以及Hawkesbury地区，Lower Macdonald的独立屋中位价为52.9万澳元，远西及蓝山地区的Mount Victoria，独立屋价格则为77万澳元。
墨尔本内城区的公寓中位价为：Travancore 35.3万澳元，Carlton 39万澳元，Essendon North 40万澳元；Pascoe Vale（109.3万澳元）和Kensington（111万澳元）的独立屋也具备一定性价比。
在墨尔本内东区，50万澳元可在Box Hill购置一套公寓，57.8万澳元则能入手Hawthorn的公寓。
西澳方面，珀斯内城区的公寓中位价为：Wembley 43万澳元，Glendalough 43.5万澳元，Highgate 49.2万澳元。
珀斯东北部的Koongamia，独立屋中位价为59.85万澳元，Midland为60万澳元。
阿德莱德中部及山区，Walkerville的公寓中位价为46万澳元，Woodforde为47.5万澳元，Everard Park为49.925万澳元。
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与此同时，Lobethal的独立屋中位价为70万澳元，Mount Barker为75.5万澳元。
布里斯班市中心的公寓价格为：Dutton Park 53.5万澳元，Spring Hill 56万澳元。
Albion的独立屋中位价为126万澳元，Kelvin Grove为130万澳元，Nundah为137万澳元。
高级数据分析师Atom Go Tian表示，首府城市的普遍趋势是，公寓和成熟区域比独立屋和远区更具可负担性。
“如果你是首次购房者，且价格是首要考虑因素，那么只要愿意选择公寓，市中心的住房会更容易入手。”他说。
Tian指出，全澳范围内的最低房价反映出偏远地区整体更易负担的特点。
“通常来说，离主要城市越远，房价就越便宜。距离是一个因素，此外还有驱动这些地区发展的经济状况。”
“例如，经济多元化的Townsville，房价会比以矿业为主的Mount Isa更高。”
Tian表示，2026年的高性价比价格区间在75万至100万澳元之间，这一区间的房价涨幅将超过200万澳元及以上的高价房产。
他认为，这一现象主要由两个因素驱动：首先是5%的首付政策，降低了高性价比房产的入手门槛，让购房者产生紧迫感。
“其次，更多银行在这一高性价比房产领域发力，推动房价从市中心向外围上涨。因此，新年期间这些区的房价肯定会继续上涨。”
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Tian预计，高性价比区的房价将逐渐接近首次购房首付政策的额度上限，之后涨幅会放缓。
“不同城市的额度上限不同，甚至偏远地区中心的上限也有差异，因此这些区的具体位置也会有所不同。”
Tian特别强调，墨尔本是2026年性价比最高的城市。
“墨尔本非常特别，其公寓中位价在35万至40万澳元之间，是主要城市中最低的，独立屋中位价也最低，因此在购房机会方面确实有很大潜力。”
Propertyology董事总经理Simon Pressley表示，新的一年，购房者应考虑自身的购房目标。
“投资性购房、自住性购房以及已有房产并因各种原因换房的人群，需求存在很大差异。”
Simon Pressley给所有购房者的建议是，从投资回报来看，应优先选择独立屋而非公寓。
“公寓过去从未、将来也不会受到自住购房者的青睐。”
“任何房产只要持有足够长时间都会升值，但公寓的升值速度远远不及独立屋。”
“墨尔本和悉尼各地都有公寓，如今的价值与10年前相比没高多少。”
“大多数市场已经展现出相当强劲的势头，没有理由认为2026年市场会走弱。”
“无论利率有小幅上调还是下调，整体看起来都会保持稳定。”
澳洲首府城市房价便宜区
悉尼
Ultimo Sydney – City and Inner South U $715,000
Chippendale Sydney – City and Inner South U $742,500
Eastlakes Sydney – City and Inner South U $760,000
Hillsdale Sydney – City and Inner South U $780,000
Petersham Sydney – City and Inner South U $855,000
珀斯
Wembley Perth – Inner U $430,000
Glendalough Perth – Inner U $435,000
Highgate Perth – Inner U $492,000
Mosman Park Perth – Inner U $497,500
West Leederville Perth – Inner U $506,000
布里斯班
Dutton Park Brisbane Inner City U $535,000
Spring Hill Brisbane Inner City U $560,000
Bowen Hills Brisbane Inner City U $565,000
Fortitude Valley Brisbane Inner City U $571,546
Kelvin Grove Brisbane Inner City U $650,000
阿德莱德
Walkerville Adelaide – Central and Hills U $460,000
Woodforde Adelaide – Central and Hills U $475,000
Everard Park Adelaide – Central and Hills U $499,250
Adelaide Adelaide – Central and Hills U $535,000
Broadview Adelaide – Central and Hills U $540,000