来源：后花园 于 2026年01月02日 20:05 》〉》返回首页
过去一年，皇后镇湖区房市把新西兰大多数地区远远甩在身后——这个富人聚集地的房价再创历史新高。最新的房价数据显示，过去12个月，皇后镇湖区的平均房产价值上涨近10万纽币，达到213万纽币；与此同时，奥克兰和惠灵顿的平均房价却分别下跌超过3万纽币。
更夸张的是，皇后镇湖区的市场几乎看不到放缓迹象：过去三个月的涨幅超过2%，增长速度依旧强劲。
该地区两位顶级中介表示，皇后镇的房地产市场将迎来一个“炸裂”的夏季；而一位经济学专家则直言：想让这里的房价“受伤”，可能还得再来一次全球金融危机。
顶级中介：2025热度明显上升，强势行情将延续到2026
Luxury Real Estate New Zealand的董事Terry Spice和Nick Horton表示：“我们已经连续多年看到皇后镇和箭镇高端房产的需求非常强劲。”
“这很可能源于这里极具吸引力的生活方式，我们拥有的高品质房源，以及那些被山地生活吸引的人群。”
这对搭档刚刚以900万纽币卖出一套位于Queenstown Hill、Edinburgh Drive的“奖杯级”豪宅：六卧、五浴，配置堪称顶配。他们表示，2025年的强劲成交势头预计会延续到2026年。
“夏天一直是我们的旺季。很多人第一次来这里发现这个区域，就想成为其中一员。当然，度假房业主通常也会在这段时间更多使用自己的房产。”
Spice说，2025年他们明显感受到“认真买家”的咨询量上升，最终带来了十分可观的成交成果。
“人们越来越重视生活方式和休闲时间，而没有比皇后镇更适合的地方了。”
他表示，澳大利亚买家今年尤其活跃。
“他们把这里当成高端度假目的地。与此同时，新西兰人也在行动——有人在本地换更大的房子，有人从大城市搬下来，还有不少人是在海外生活一段时间后回国，手里资源更充足，想买一套更特别的房子。”
过去一年，皇后镇房屋成交量在20套以上城区的房价变化
哪些区域最吃香？这些地方表现最好
Horton表示，内陆区域如Dalefield、箭镇和Lake Hayes表现非常亮眼。
他说：“很多买家想要的就是这些房子提供的空间感和私密性。”
“想买一套拥有Queenstown Bay标志性景观的绝美住宅的人，永远不缺。”
经济学家：皇后镇正在证明，它“不是普通的新西兰”
住在箭镇的独立经济学家Benje Patterson指出，皇后镇的房价从2021年开始明显飙升，当时利率大约在2%左右。
但与全国其他地区不同的是：当利率因通胀上升而被大幅提高时，皇后镇的房价却没有出现明显回落。
Patterson表示：“这段时期，皇后镇几乎是在向全新西兰证明：它就是不一样。”
“从经济驱动因素的角度来说，皇后镇其实并不算新西兰的一部分。”
他表示，皇后镇从来不只是吸引本地或新西兰买家，而是长期吸引来自整个澳大拉西亚地区的买家。
这里拥有绝美风景、滑雪场、自行车道、冒险旅游、顶级餐饮与购物体验，这些元素让皇后镇湖区成为“完美度假房所在地”，也是奥克兰或澳大利亚的富裕企业主、创业者周末就能飞来的“豪华游乐场”。
Patterson表示：“我可以早餐前滑雪，晚饭后骑车，还能享受世界级的餐饮服务。因为这里的旅游产业足够强大，支撑起远超同等规模地区的配套与体验。”
澳大利亚买家：把这里当成“自家后花园”的一部分
Patterson说，在澳大利亚人眼里，皇后镇湖区是他们“游乐场组合”里的一块重要拼图。
“我们每天都有多趟航班飞往多个目的地。如果风向合适，飞到悉尼只要两个半小时。”
他补充道，澳大利亚人热爱滑雪，但在澳洲滑雪往往是在“荒郊野岭”。而来这里滑雪，不仅可能更划算，滑雪前后的整体体验更是完全不是一个级别。
“他们来这里，就是为了‘过瘾’。”
奥克兰移民也在推高需求
Patterson指出，从奥克兰迁入的人群也是需求的重要来源。他解释，奥克兰是少数几个房主拥有足够房产净值、能够买得起皇后镇、箭镇或Wānaka房产的国内市场之一。
“我们和奥克兰的联系非常紧密。有些高峰日，你甚至能看到15班直飞奥克兰的航班。”
想让皇后镇房价下跌？可能得来一次“级别够大的冲击”
Patterson强调，皇后镇当然也会受到整体房市低迷情绪影响，但如果要真正戳破当下这轮泡沫，需要的冲击必须足够大——例如2008年全球金融危机那样的事件。
“但新西兰人只是因为害怕花钱而变得保守——这种因素，并不会让我们的房地产市场陷入低迷，因为我们并不依赖这些驱动因素。”