来源：RealEstate 于 2026年01月04日 18:18 》〉》返回首页
加息预期的持续发酵，为一度高歌猛进的澳洲房地产市场按下“减速键”。当前，澳洲中型首府城市房价涨幅收窄，悉尼与墨尔本两大城市房价则陷入下行区间。
（图片来源：RealEstate）
根据房产数据分析机构PropTrack发布的月度房价指数报告，2025年12月，涵盖公寓、联排别墅及独立屋的澳洲全澳房屋均价环比仅上涨0.1%，创下近一年来的最低涨幅。
回顾此前数月，澳洲全国房价曾保持强劲增长势头。2025年初至年末，房屋中位价累计上涨8.8%，涨幅约8.22万澳元。
行业专家指出，热度消退的转折点出现在2025年11月。当月公布的通胀数据高于市场预期，这不仅彻底浇灭了澳洲储备银行（RBA）进一步降息的可能性，还让2026年初的加息预期浮出水面。
（图片来源：RealEstate）
值得关注的是，2025年澳洲储备银行曾三度降息，分别在2月、5月和8月落地。
这三轮降息政策大幅提振了购房者信心，也是推动全年房价走高的核心动力。
PropTrack分析认为，市场态势的转变意味着2026年澳洲房价增速将进一步放缓，预计全年全国房价涨幅将回落至5%左右。
不过该机构同时强调，受多重利好因素支撑，澳洲主要城市房价不大可能出现持续性下跌，其中包括长期存在的住房短缺问题、依旧强劲的移民流入，以及“首次购房担保计划”等政府刺激政策的托底作用。
（图片来源：RealEstate）
房价指数报告明确指出：“房价上涨步伐预计将进一步放缓。2025年的三轮降息是房价走高的关键支撑，但2026年市场不仅不会再迎来降息，若通胀水平居高不下，加息还将成为大概率事件。”
报告补充道：“但住房新增供应短缺、市场需求坚挺等因素，将对冲加息预期带来的下行压力。”
“澳洲政府推出的‘5%首付购房计划’也会进一步提振市场需求，尤其会带动中低价位房产的交易热度，从而对房价形成支撑。”
从城市表现来看，2025年12月，阿德莱德以0.8%的房屋中位价环比涨幅领跑全澳，布里斯班与珀斯的房价涨幅则均维持在0.5%的水平。
与悉尼、墨尔本等大型首府城市相比，这三座城市的房产性价比更高，因此在2025年全年持续吸引着大批房产投资者的目光。
反观悉尼与墨尔本，两大城市成为当月楼市表现最差的区域，房价环比下跌0.3%；堪培拉房价也出现小幅回落，环比跌幅为0.2%。
拍卖师Michael Garofolo表示，仅仅是加息的潜在可能性，就足以让部分购房者变得谨慎。
他进一步解释称，这种观望情绪在高端房产市场表现得尤为明显，毕竟此类房产的买家通常需要背负更高额度的房贷。
与此同时，中低价位房产的竞争热度依旧不减，尤其是那些符合政府“首次购房担保计划”价格上限的房源，更是持续成为市场焦点。