来源：RealEstate 于 2026年01月04日 22:17 》〉》返回首页
新年伊始，布里斯班房主迎来资产增值利好，住宅中位价年度涨幅达14.6%，业主人均资产增值135,900澳元，增速超悉尼两倍、墨尔本三倍，昆州区域（Regional）房产市场同步量价齐升。
（图片来源：RealEstate）
根据房产数据分析机构PropTrack周一发布的最新房价指数，布里斯班住宅中位价已破百万大关，达到1,013,000澳元，在东部首府城市中一骑绝尘。
更颠覆市场传统认知的是，当地公寓表现首次反超独栋住宅：公寓年度涨幅高达18.3%，增值125,500澳元；独栋住宅涨幅为13.5%，增值146,900澳元。
业内分析指出，这一市场结构转变源于多重需求驱动，包括购房者对高性价比房源的偏好、退休人群的小户型置换需求、跨州移民流入，以及年轻职场人士的置业选择。
昆州区域市场同样呈现罕见趋势。以往独栋住宅与公寓的价格差距普遍在30%—40%，如今已大幅收窄至21,000澳元。
过去一年，昆州区域独栋住宅中位价涨至797,000澳元，年度增值99,800澳元；公寓中位价达776,000澳元，年度增值99,100澳元，且公寓13.7%的涨幅已超过独栋住宅的12.7%，预计2026年两类房源价格将基本持平。
数据显示，昆州区域所有住宅年度涨幅达13%，一年内人均资产增值100,000澳元，中位价升至790,000澳元。
市场人士认为，这一趋势背后是区域住房供应的持续短缺，推动两类房源价格加速靠拢。
从全澳范围来看，布里斯班房价涨幅仅次于珀斯的17.2%，远超悉尼的6.4%和墨尔本的4.5%。
而12月的月度数据更凸显市场分化：布里斯班与珀斯房价环比均上涨0.5%，悉尼、墨尔本则双双下跌0.3%，阿德莱得以0.8%的环比涨幅领跑当月各首府城市，达尔文持平，堪培拉下跌0.2%。
尽管2025年的三次降息是房价上涨的重要推手，且2026年澳洲联储存在加息可能性，但REA集团高级经济学家Anne Flaherty仍看好全年房价走势。
她表示，新房供应不足、市场需求坚挺，叠加联邦政府“5%首付购房计划”的政策支持，将对冲加息带来的下行压力，尤其会拉动中低价位房源的需求。
Flaherty还指出，过去一年珀斯、布里斯班、阿德莱德领跑首府城市房产市场，这三座城市的区域市场也同步位居全澳区域市场涨幅前列。