在房价高企、生活成本飙升的大环境下，连明星们也开始感受到压力……
一些曾经豪掷千万买下豪宅的名人，如今却发现房子越来越难卖，不少人被迫降价，甚至一等就是一年多都无人问津。
从婚变、事业转折，到市场低迷，各种原因叠加，让这些“明星豪宅”成了烫手山芋。
1.Lily Allen和David Harbour
这对曾经的明星夫妻在关系破裂后，于去年10月将他们位于纽约的联排别墅挂牌出售，开价795万美元。
当时正值两人闹翻，外界盛传《Stranger Things》男星 David Harbour出轨。
不过这套四层、五卧的房子其实是由David单独购入，还背着250万美元的银行贷款。
Lily之后在采访中也坦言，分手后自己的经济状况大不如前，“以前我不用为钱发愁，现在不行了，我得开始认真工作赚钱。”
2.Paddy McGuinness
与妻子Christine 分开后，两人急着想卖掉位于柴郡Prestbury的七卧豪宅，这里可是有名的“柴郡黄金三角”明星聚集地。
房子今年3月挂牌，叫价650万英镑，但至都没人要。
更尴尬的是，Paddy和Christine目前还和三个孩子一起住在这套房子里，只能划分区域各自生活，在一场并不轻松的离婚过程中硬撑着。
3.Helen Flanagan
这位《Corrie》女星的处境更是让人唏嘘。
她去年5月把位于Bolton附近乡村的六卧家庭住宅挂牌，最初要价150万英镑。
但房子迟迟卖不出去，短短几个月内价格一降再降，先是降到119.5万英镑，9月又直接砍到99.5万，整整缩水三分之一。
这套三层的房子有六个浴室、双车库和大花园，配置一点不差。
Helen也曾在法庭上坦言，和前足球运动员Scott 分手后，自己“真的在为钱发愁”。
4.Andy Carroll和Billi Mucklow
分手后，两人把位于Essex、曾属于Rod Stewart的六卧豪宅挂牌，最初要价800万英镑。
其实他们曾在今年6月谈妥一笔850万英镑的交易，如果成交，将比当年410万的买入价大赚一笔，但最终买家临时反悔。
如今只能接受降价50万重新出售，希望明年能顺利脱手。
5.Jamie Vardy和Rebekah Vardy
Jamie转会去意大利后，夫妻俩决定卖掉位于葡萄牙Algarve 的度假别墅，开价1,150万欧元。
这套房子正对Quinta do Lago高尔夫球场，六卧九卫，带健身房、水疗、影院、屋顶露台，甚至从泳池到卧室还有电梯，奢华程度拉满，但上市后反响平平。
6.Alan Titchmarsh
国民园艺主持Alan在住了23年后，决定告别位于 Hampshire 的乡村豪宅。
理由很简单：年纪大了，四英亩的花园实在打理不动。
这栋建于1690年的二级保护建筑今年9月上市，标价395万英镑。
Alan也坦言，搬家是个艰难决定，但还是得为未来考虑。
好吧……
看了这些，所以说买房不能光看大，豪气，而是要看流动性。这样将来缺钱的时候，可以快速卖掉。
房子本质上是资产，而不是展示品。面积越大、越豪华、越“定制化”，买得起的人就越少，一旦市场变冷，或者你个人突然需要现金，这种房子往往最难变现。
明星尚且如此，普通人就更不用说了。
流动性好的房子通常有几个共同点：
地段成熟、需求稳定；总价在主流购买力范围内；户型常规、受众面广；物业和配套不过分“个人化”。
这样的房子，就算行情不好，也有人接盘，最多是价格让一点，而不是无人问津。
反过来看，那些卖不掉、只能一降再降的豪宅，其实都有一些非常明显、重复出现的特征：
第一，价格卡在“超级小众区间”
这类房子通常总价很高，但又没高到“全球富豪随便买”的级别，处在一个很尴尬的位置。真正有钱到这个程度的人，选择面极广，可以买更好的地段、更隐私的庄园，或者干脆不买；而中产和高净值边缘人群，又完全接不住这个价位。一旦市场转冷，这个价格带往往最先“冻结”。
第二，地段听起来高级，但不等于好卖
像偏远乡村、名人扎堆但生活不便利的区域，平时看着很风光，但实际买家极少。豪宅买家同样看重学校、医疗、交通、日常便利性，而不是“传说中的圈层”。地段如果脱离真实生活需求，溢价就很难维持。
第三，面积过大、维护成本极高
七八个卧室、几英亩土地、多个附属建筑，看着气势十足，但对买家来说意味着：常年高额物业费、维修费、能源费用、人员成本。
很多潜在买家一算账就直接放弃，尤其在利率高、能源贵的时期，这种房子会被第一时间踢出考虑范围。
第四，设计过度“个人化”
定制酒窖、奇怪动线、明星审美、极端奢华或过于浮夸的装修，往往只适合原房主本人。下一位买家不但不觉得加分，反而会把它当成需要推倒重来的“沉没成本”，自然压价甚至直接不看。
第五，流通样本极少，没有可参考价格
普通住宅有大量成交案例，买家心里有锚点；豪宅尤其是独栋、大地块、特殊历史建筑，几乎没有可比案例，价格完全靠卖家“想象”。一旦市场不配合，价格体系立刻崩塌，只能靠不断降价试探。
第六，情绪或被动出售，时间不站在卖家这边
离婚、资金压力、事业下滑、继承出售，这类房子往往带着“急卖”信号。高端买家非常敏感，一旦察觉卖家被动，就会观望、压价，甚至故意拖时间，等更低价出现。