来源：7News 于 2026年01月06日 18:15 》〉》返回首页
澳洲七号台1月7日报道，2025年，租房者依旧未能迎来喘息的机会，房源紧缺推动租金持续攀升。 根据房产数据公司Cotality周三发布的最新《季度租赁报告》，过去一年全澳租金上涨了5.2%，全国租金中位数已达每周681澳元。
自新冠疫情爆发以来，房租的可负担性急剧恶化。Cotality数据显示，过去五年租金指数累计飙升42.9%，相当于租金中位数增加了204澳元/周。而在此之前的五年，租金仅上涨7.5%，相当于仅增加了33澳元/周。
（图片来源：七号台）
截至去年9月的三个月里，租金上涨了0.9%；随后在12月季度又加速上涨了1.3%。
Cotality研究总监Tim Lawless指出，这一再度提速的趋势对租客、通胀以及利率前景而言都是坏消息。
他在接受AAP采访时表示：“目前几乎看不到租赁房源短缺有任何实质性缓解的迹象，这自然意味着租金依然面临持续的上行压力。”
去年12月，全国空置率降至1.7%，低于一年前的2.1%，远低于疫情前十年的平均水平3.3%。
尽管政府不断努力改善住房可负担性，但挂牌出租的房源数量仍比一年前减少了11%。
Lawless解释称，空置率下降并非因为投资者抛售房产——事实上，2025年底房产投资活动接近历史高位——而是由于旺盛的需求迅速消化了市场上有限的存量。
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高企的房价让首次购房者更难踏上置业阶梯，被迫在租赁市场中停留更久。
与此同时，虽然净海外移民有所回落，但移民水平仍高于疫情前。
新建住房竣工率依然低于疫情前十年的平均水平。
Lawless指出：“在租房需求极高的当下，我们看到的新增租赁房源却远远不够。”
在全国范围内，阿德莱德依旧是租赁市场最紧张的城市，空置率仅为1.1%。该市租金在过去一年上涨了3.4%。
涨幅最大的城市是达尔文，租金年涨幅高达8.2%，尽管基数较低。
墨尔本的涨幅最为温和，仅上涨2.9%，租金中位数为每周624澳元。
澳洲最昂贵的租赁市场悉尼则上涨5.3%，租金中位数达到每周817澳元。
位于悉尼东区的Vaucluse是全国租金最贵的城区，海边住宅的租金高达每周2310澳元。
尽管租赁市场仍供不应求，Lawless预计租金增速最终将会放缓。
他说，目前澳洲家庭平均将超过三分之一的税前收入用于支付房租。
随着租客的经济压力不断加大，越来越多的人可能被迫将家中办公室出租，或搬回父母家与家人同住，以维持生计。这将使平均家庭规模上升，从而在一定程度上缓解租赁市场的供需失衡。