来源：BlogTo 于 2026年01月06日 20:39 》〉》返回首页
无论是看房时的选择增多，还是身边朋友关于房价的讨论，都透露出明显的调整气息。那么，这一年多伦多房市的具体表现到底如何？是短期波动还是趋势性变化？让我们抛开感觉，用实实在在的数据来透视这场“降温”。多伦多平均房价一年跌去超13万加元
根据房地产平台Zoocasa引用加拿大房地产协会（CREA）数据所作的报告，该研究收集了加拿大16个主要房地产市场2025年1月至10月的价格数据。
这份报告显示，大多伦多地区（Greater Toronto Area, GTA）的平均房价从年初的1,089,300加元下降至2025年10月的956,800加元，跌幅达12.2%，相当于132,500加元的市值蒸发。
在这份报告研究的16个市场中，只有魁北克大都会区（Quebec CMA）、蒙特利尔大都会区（Montreal CMA）、温尼伯（Winnipeg）、萨斯卡通（Saskatoon）和里贾纳（Regina）这五个城市实现了增长。
其中，魁北克大都会区（Quebec CMA）以11.2%的显著增幅，可谓是相当抢眼。
全国房价自2023年中以来首次年度下跌
根据房地产评估服务提供商 RPS 与平台 Wahi 联合发布的2025年11月房价指数报告，2025年11月全国房价较2024年11月下跌1%，这是自2023年中以来首次出现年度下跌。
这份报告显示，全国各类房产价格均有所软化，共管公寓（condominiums，简称condo）跌幅最大，同比下降6%；独立屋（detached homes）价格基本持平；联排镇屋（row and townhouses）下跌1%；半独立屋（semi-detached homes）价格下降2%。
多伦多领跌全加主要城市之首
在 RPS 与 Wahi 的联合报告涵盖的加拿大主要城市中，多伦多记录到最显著的年度跌幅，房价较2024年11月下降5%。
这一跌幅超过了温哥华（Vancouver，-4%）、汉密尔顿（Hamilton，-3%）和维多利亚（Victoria，-1%）。
相比之下，同一份报告显示，渥太华-加蒂诺（Ottawa-Gatineau）地区房价同比上涨3%，魁北克城（Quebec City）更以12%的涨幅领跑所有分析城市。
为什么多伦多调整最明显？
综合多份报告来看，2025年对多伦多房地产而言可谓全方位调整， 从住宅到租赁市场均承压 。不仅住宅价格整体下滑，共管公寓和租赁单位（rental units）也出现显著价格下跌，形成一个从购房到租房市场的连锁反应。
Zoocasa 的报告分析指出，多伦多房价大幅调整的背后，是多重因素共同作用：
借贷成本高企：较高的利率环境持续抑制购房需求
首购族观望：更多首次购房者（first-time homebuyers）选择继续租房而非进入市场
整体需求减弱：市场买气不足，交易活跃度下降
2026 真的是买方窗口期吗？
对于潜在买家而言，当前市场环境似乎提供了更多选择和议价能力（negotiating power）。然而 RPS 与 Wahi 联合报告中的分析指出，虽然全国单户住宅（single-family homes）价格面临下行压力，但在加拿大大多数主要城市中心，这类住房的价格仍持平或略高于去年水平。
市场观察人士认为，当前的调整可能为2026年的购房者创造了一个机会窗口，但这个窗口能开多久，很大程度上将取决于利率政策的变化。一旦更多降息措施出台，可能会再次改变市场格局。