来源：AFR 于 2026年01月07日 20:02 》〉》返回首页
工党的首次置业政策的大规模扩大，推动低端房产价格上涨，价格较低的房产涨幅远高于整体房价。
Cotality的数据显示，符合该计划的房产价格——买家仅需支付5%的首付——在2025年最后3个月内上涨了3.6%，而不符合的房产则仅上涨2.4%。
此前，这两类房产的价格涨幅一致，但在总理Anthony Albanese与住房部长Clare O’Neil于8月宣布扩大该计划后，上涨轨迹开始明显分化。
房贷经纪人Rebecca Dalton表示：“一些投资者、那些家里有十几岁孩子的父母，都来找我们，说‘我们得提前布局，能不能帮我们先买一套投资房，以后卖给孩子’。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Dalton表示，政府宣布将扩大该计划后不久，贷款咨询量激增至原来的4倍。
“许多父母在10月1日新规正式生效前就已预期价格会上涨，他们的预判是正确的。到了10月1日，首次置业者的咨询电话出现爆炸式增长。”
该计划最初由莫里森政府于2020年推出，每年提供10000笔贷款的联邦担保。去年，工党宣布将扩大该计划，取消担保贷款数量和申请者收入上限，并提高符合条件房产的价格上限。
大多数房产交易要求支付20%首付，而该计划仅需5%。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
基于新规，悉尼的房产价格上限为150万澳元，布里斯班和堪培拉100万澳元，墨尔本95万澳元，阿德莱德门槛为90万澳元，珀斯85万澳元，霍巴特70万澳元。
根据Cotality数据，89%的城区在去年第四季度，符合该计划门槛的房产价格涨幅高于门槛以上的房产。
除堪培拉外，这一趋势在各地均一致，尤其是在悉尼：符合门槛的房产价格上涨2.3%，不符合的则下跌0.1%。
Cotality研究总监Tim Lawless表示：“新5%首付计划显然刺激了低端市场的需求，近9成地区低端房市的表现超过了整体市场。”
“这一趋势在正式实施前便已出现，说明部分买家提前入市，以避免未来竞争加剧。我们看到买家趋势明显转向新门槛之内的房产——尤其是悉尼。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
该计划是政府推出的多项促进住房拥有率的政策之一，目标是到2029年中期前建成120万套新住房。
尽管开发审批数量有所上升，房地产与建筑行业团体表示，新目标与实际建造数量之间仍存在巨大差距。
经济学家们早在政府宣布扩大5%首付计划时就警告称，该政策可能推高房价，因为它未缓解住房供应短缺。
当时，前财政部官员、现任BetaShares首席经济学家David Bassanese称这是“残酷且愤世嫉俗的政策”，认为主要获益者是现有房主。
Albanese此前为该计划辩护，称该计划将在未来6年内使全澳房价上涨0.5%。他说这只是“非常小的增长”，却能“让更多年轻人实现买房梦”。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
信用调查机构Equifax表示，其贷款数据显示，自8月政策公布后，首次置业者申请100万澳元以下贷款的需求上升了55%，第四季度的贷款申请总量增长了12%。
Equifax的Moses Samaha表示：“我们看到的贷款需求通常会在6-9个月后反映到房价走势上。既然现阶段需求已大幅上升，意味着房价至少在未来半年仍将保持增长势头。”
他说，首次置业者的贷款需求在墨尔本外围城区Hoppers Crossing、Cragieburn和Werribee最高，而在悉尼主要集中于西区。
位于自悉尼西区Penrith附近的Dalton表示，她接到许多首次置业者反馈称，他们因房价快速上涨被迫前往Blue Mountains。
“他们感到非常沮丧，开始选择以前根本不会考虑的房子——现在开始看状况较差的待修房，想着自己动手改造。”