来源：后花园 于 2026年01月07日 21:16 》〉》返回首页
Part.01新西兰房产挂牌量大涨
2025年12月创十年新高
相比Queenstown的火爆，2025年12月，新西兰整体房地产市场的挂牌量也创下了十年来的新高。根据最新数据显示，2025年12月，新西兰的在售房源数量达到了30,390套，打破了十年来同月挂牌量的记录。
这意味着，尽管市场仍然处于较高的库存状态，但买家和卖家的信心却在逐渐回升。
房源挂牌量激增，Northland和Auckland领跑
2025年12月，房源挂牌量的大幅增加，反映了全国市场的活跃度。Northland和Auckland这两个大区的挂牌量分别增长了11.4%和11%，远高于其他地区。
这也说明，尽管是圣诞假期，市场的热度也没降下来，卖家的信心回升，很多人选择在年底推出房源，期待2026年有更好的交易。
房产专家指出，12月的挂牌量如此激增，表明卖家对于市场的信心正在恢复。虽然12月通常是房市的淡季，但今年的挂牌量却反映了卖家的活跃度和市场的回暖。
随着2026年临近，更多的房源可能会涌入市场，增加买家的选择空间。对于那些长期等待价格合适的买家来说，这也可能是一个不错的入市机会。
Wellington市场：价格回调为买家提供机会
虽然全国大部分地区的挂牌量都呈现增长趋势，但Wellington的房价却出现了回调。根据数据显示，Wellington的平均要价同比下降了9.1%，降至797,463纽币，这是自2024年5月以来的首次下跌。对于首次购房者来说，这一价格回调无疑是一个难得的机会。
Wellington的房地产市场一度处于高位，而这次价格回调标志着市场的调整。专家表示，这一价格回落可能意味着买家可以在Wellington市场上找到更具吸引力的房源。如果你正准备在Wellington购房，这无疑是一个不错的入市时机。虽然市场整体依旧不算便宜，但对于等待已久的买家来说，现阶段无疑提供了一个相对更具性价比的机会。
其他地区：不同区域表现分化
与Wellington不同，其他一些地区的房价并未出现回调，反而有所上涨。比如Otago地区的平均要价同比上涨了11.7%，Bay of Plenty上涨了13.3%，而Central Otago/Lakes District也上涨了13.1%。这表明，尽管整体市场依旧充满不确定性，但一些地区的房地产市场仍然保持着较强的上涨势头。
不过，某些地区的市场则相对低迷，尤其是Gisborne，其平均要价同比下跌了29.1%，这是该地区今年第三次跌入50万纽币区间。对于这些区域的买家来说，可能存在着更多的机会，但同时也伴随着更高的风险。
卖家信心回升，房价或趋于稳定
随着2026年的到来，新西兰房地产市场的信心逐渐恢复。尽管一些地区仍然存在价格下跌和挂牌量上升的现象，但整体来看，市场正呈现出回暖的迹象。许多专家预测，2026年初，随着夏季的到来，市场的活动可能会重新升温。
随着卖家信心的回升，新西兰房地产市场的价格波动可能会逐渐趋于稳定。2026年初，房价可能不会像2025年那样出现剧烈波动，而是会进入一个相对稳定的阶段。对于买家和卖家来说，这意味着市场将更具可预测性，交易的成功率也将提高。
Part.02
过去的2025年
Queenstown房产市场表现强劲
2025年，Queenstown的房地产市场继续领跑全国，成为了新西兰最强劲的市场之一。根据最新数据显示，Queenstown房主转售的中位数利润高达48万纽币，转售亏损的比例只有3%，在全国范围内最低。这意味着，越来越多的人开始把目光投向Queenstown，投资房产的回报也越来越高。
房价飙升，首次购房者压力山大
尽管Queenstown的市场火爆，但房价的飙升也让不少首次购房者感到压力山大。2025年，Queenstown的房产平均要价达到了160万纽币，这比2024年上涨了近20%。对于许多刚刚开始置业的买家来说，这无疑是一个巨大的挑战。
有一位项目经理表示，他和未婚妻从2020年就开始寻找房源，过程充满了挑战。尽管他们在房产中介的帮助下四处奔波，但在短短的几年时间里，房价上涨了60万纽币。如今，他们只能支付10%的首付，但20%的首付对于他们来说几乎是不可能承受的负担。
这种房价的飙升，无疑增加了首次购房者的购房难度。许多本来准备买房的人只能选择暂时放弃，或者向家里借款凑首付。可以说，Queenstown的房价持续上涨已经超出了许多买家的承受范围，给普通家庭的购房计划带来了不小的困扰。
持续需求与有限的土地供应
Queenstown房价的不断上涨，主要与该地区持续的需求以及土地供应的有限性密切相关。尽管新西兰其他地区的房地产市场出现了下降，但Queenstown的市场依旧保持强劲，需求从未减少。这座城市不仅有着美丽的自然景观，还有着不可复制的地理优势，因此无论房价如何上涨，买家的需求始终旺盛。
房地产专家表示，过去几年，资金不断流入优质资产市场，而Queenstown无疑成为了投资者的热土。由于该地区地理位置有限，土地供应一直处于紧张状态，这进一步推动了房价的上涨。与此同时，越来越多的投资者和买家被吸引到这个小镇，市场竞争激烈，房价也水涨船高。
然而，Queenstown的火爆市场并非没有问题。随着房价的不断攀升，很多首次购房者都感受到了压力。对于他们来说，想要在这个市场上站稳脚跟，无疑是一项艰难的任务。尤其是对于年轻的家庭和那些收入相对较低的购房者来说，Queenstown的高房价几乎让他们望而却步。
2026年新西兰房地产市场将迎来更多机会
2025年，Queenstown的房地产市场继续表现强劲，房价的上涨与需求的增加使得这里成为新西兰最火爆的地区。尽管首次购房者面临巨大的压力，但市场依然充满了机会。
另一方面，2025年12月的挂牌量创下十年来的新高，显示出全国房地产市场的活跃度回升。虽然不同地区的表现有所不同，但整体来看，市场信心正在逐步恢复，预计2026年初将迎来更多的交易机会。
总的来说，新西兰房地产市场在2026年将继续展现出强劲的活力和潜力。无论是首次购房者，还是投资者，都可以在这个市场中找到属于自己的机会。如果你也在考虑购房，2026年可能是你入市的好时机。