来源：德国热线 于 2026年01月08日 03:47 》〉》返回首页
德国经济研究所（DIW）的一项研究显示，德国公寓面积几十年来首次变小了。他们认为，这可能与高昂的房地产价格密切相关。 德国许多地区都面临空间不足和住房短缺的问题，然而众多德国市政当局却不断划定新的开发区。不少城区已经出现蔓延现象。这也导致个人拥有的居住面积越来越多。最近人均居住面积已高达49平方米。
然而德国经济研究所（DIW）的最近研究显示，德国公寓的平均面积自有记录以来首次出现停滞，他们甚至预计未来几年还会缩小。
研究人员发现，新建公寓的面积自2005 年左右开始缩小。这种情况在现有建筑中也逐渐变得明显：到2050年，平均公寓面积预计将比现在小约6平方米，约为88.5平方米。 德国公寓目前的平均面积为94平方米。而1965年的平均面积只有69平方米。当时人均居住面积不足20平方米，不到现在的一半。
受高昂房价的打击
德国经济研究所（DIW）研究负责人，房地产专家该研究报告作者Konstantin Kholodilin认为，居住面积下降不完全是因为家庭规模缩小，还和房地产价格上涨紧密相关。德国的这一趋势与许多其他工业化国家类似。比利时、日本和挪威的新建公寓面积在千禧年之交就已经开始缩小，而法国、波兰和俄罗斯则在几年后也出现了这一趋势。
根据德国经济研究所（DIW）的数据，许多人已无力负担大户型公寓。Kholodilin表示，“几十年来，收入的增长和对更舒适生活的追求导致我们的住房面积越来越大。但增长阶段似乎已经结束。新建房屋面积的下降预示着整个住房市场正在发生结构性变化。”
单人家庭数量是六十年代的两倍
对开发商来说，小户型公寓在经济上也更具吸引力。然而，推动小户型公寓热潮的主要因素还是是人口结构的变化。DIW指出，自20世纪60年代以来，德国单人家庭的比例翻了一番，达到41%。在柏林或慕尼黑等主要城市，单身家庭比例甚至接近50%。
尽管近几十年来平均家庭规模大幅缩小，但现有住房绝大部分还是较大公寓。德国经济研究所 (DIW) 基于这种差异得出结论：住房市场正面临调整。“如果新建公寓面积缩小，这并非倒退，而是对社会现实的必要适应。”“面积更小、设计精良且节能的公寓将成为未来住房的主要形式。这也成为降低建筑行业高能耗的关键。”
德国经济研究所（DIW）称，虽然新建的小户型公寓数量有所增加，但仍然不足。因此，德国应将重点放在现有公寓的改造上，例如将大户型公寓改建成小户型公寓。