来源：TheAge 于 2026年01月09日 19:54 》〉》返回首页
墨尔本房市版图迎来重大变革！最新数据显示，Tarneit正式取代霸榜五年的Brighton，成为2025年墨尔本买家投入资金最多的地区。截至 2025 年 9 月的一年内，Tarneit 录得 1666 笔交易。尽管该区房屋中位价仅约 70.9 万澳元，但惊人的成交量让老牌豪宅区 Brighton 望尘莫及——后者同期仅录得 272 笔交易，典型房价则高达 320 万澳元以上。
与此同时，Tarneit 也以微弱优势险胜了同属西部的 Point Cook。
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Cotality 执行研究总监 Tim Lawless 指出，墨尔本西部庞大的成交量是 Tarneit 登顶的关键。
他分析称，Tarneit 和 Point Cook 虽然并非传统豪宅区，但规模巨大，其中 Tarneit 拥有约 2.4 万套房产，换手率高达 7.5%。
相比之下，房产总数仅约 1.1 万套的 Brighton 换手率则为 4.6%。
2025 年，买家向 Tarneit 注入的资金总额超过 11 亿澳元。Brighton 虽然以 10.53 亿澳元的总销售额屈居次席，但主要得益于其极高的房屋中位价。
此外，华人区Glen Waverley（中位价 187 万澳元）和 Kew（286 万澳元）也表现不俗，分别位列榜单第四和第五位。
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Tim Lawless 进一步表示，豪宅区买家更倾向于寻找“终身住所”，而在 Tarneit 或 Point Cook（中位价约 88.5 万澳元）购房的人，则多将其视为积累资产、进军更高层级市场的跳板。
Ray White Werribee 高级销售总监 Jeff Gaul 对此表示赞同。他发现，当地自住业主通常在居住约七年后，会利用房产增值部分换购大房。
Gaul 强调，当地市场并未放缓，目前的买家需求甚至比封锁结束后的高峰期还要强劲。
62 岁的 Sumita Mukherjee 是这一趋势的见证者。作为 Metro 站务人员，她近期刚刚完成“大换小”置换，目前正准备出售位于 Point Cook 的 5 Nassau Road 房产。
她表示，自 2016 年搬入该区以来，邻里间多样化背景带来的社区感让她始终是该地区的坚定拥护者。
Sumita Mukherjee 自2016年起一直住在 Point Cook，是该地区的坚定拥护者。图：Alex Coppel
尽管曾有关于治安问题的报道，但 Sumita 表示，因工作原因即便在凌晨三点出门或回家，依然感到非常安全，且警察的警觉性也很高。
她回忆道，当年看中这里是因为该区人员构成丰富，从软件开发人员到技工应有尽有。
房产中介 Harpreet Walia 认为，连接市中心的高速公路、便利的公共交通以及优质学校是吸引买家的核心因素。
他感叹道，自 2011 年搬来以来，这里已从一片农田转变为住宅区，大量房屋如雨后春笋般拔地而起。
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而在海湾的另一侧，买家代理 Matt Cleverdon 分析称，Brighton 的吸引力在于生活方式、名校和水域环境的完美结合。
但他对该区排名下滑并不感到意外，他认为高端市场的卖家目前的卖房动机有所减弱，许多人虽然有搬家愿望，但并无紧迫的置换需求。
相比之下，Mukherjee 依然对西区充满信心。她表示，在卖掉现有房产后，她正计划趁机会在当地购买更多土地，继续扎根于此。