来源：后花园 于 2026年01月10日 00:35 》〉》返回首页
奥克兰房地产市场在2025年迎来了一年中最活跃的交易周期之一。全年买卖双方参与热情明显提升，市场成交活动在多个环节中显著好于过去数年同期，推动整体走势呈现“积极和忙碌”的状态。Barfoot & Thompson等主要地产机构发布的最新数据显示，奥克兰主要住宅成交量在2025年持续攀升，尤其在乡村与乡村别墅型房产市场也表现出强劲动力，这一变化扩大了市场参与层面，不再仅局限于传统住宅板块。
房价走势方面，虽然整体涨幅未完全回到疫情高点时期的数据水平，但部分区域特别是高端和特色乡村别墅物业板块已出现稳健上扬趋势。业内分析普遍认为，这体现了市场对未来预期改善，以及买家和卖家对价格达成共识的意愿增强。
成交活跃同样反映在市场库存与挂牌量上。与前几年相比，更多房源被挂牌出售，同时新买家涌入市场，使得供需两端互动更为频繁。这一现象在推动成交量增长的同时，也令房源流转周期缩短，提升了整体市场节奏。
此外，该市场报告还指出，奥克兰房市正在经历结构性调整：一方面，年轻购房者和首次置业者的参与度在改善，另一方面，高端市场需求尤其在年底阶段有所恢复，这种分层的市场活动使得奥克兰房市整体表现更具“层次感”。
行业观察人士认为，2025年奥克兰房市的这些变化既是对前期低迷阶段的修复，也可能预示着未来几个季度更稳健的走势。但也有观点认为，由于整体经济环境和贷款利率等因素仍存在不确定性，未来市场仍需关注多项基本面指标的变动。
总体来看，奥克兰住房市场在2025年呈现出积极信号。成交量稳步增长、市场参与活跃、层次分明的需求结构，都为这一新西兰最大城市的房地产市场带来新的活力与期待。
来到2026年，业内人士认为，市场信心将进一步增强，但买家的优势可能减弱。
专家透底：买方市场即将结束
Joel Vieviorka——一位房地产销售专家——表示，Far North目前是典型的买方市场，但这种局面“不会持续太久”。
仅在Karikari Peninsula一带，当地中介机构就有多达80套挂牌房源，涵盖普通住宅、度假小屋（bach）以及土地地块（section）。
Vieviorka本人也在2025年1月搬到Karikari Peninsula居住。他认为，买家或许还能在2026年年中之前捡到便宜。
他当时以610,000纽币买下一套114平方米的房子，三卧一卫，景观不错，还有一个很舒服的露台。就在他隔壁，近期刚以530,000纽币成交了一套新房：同样是三卧，但更紧凑，配有两间浴室。
地块价格下探，买方议价空间大
目前，如果想买“稍微好一点”的地块，价格大概在170,000纽币左右。但如果是坡度较陡、施工难度更高的地块，成交价可能低至100,000纽币，甚至还有一块只卖了99,000纽币。
Vieviorka说：“现在有一些不错的地块，但真的很难卖，所以总体来说，Far North目前是买方市场，Karikari Peninsula也是一样。”
他补充说，最近咨询量有所回升，而夏季市场走势会是一个很好的风向标。
利率在降，但信心仍不足
Vieviorka在接受媒体采访时表示：“每到夏天市场都会有一点回升，因为很多人会到Far North和Karikari Peninsula来，但我认为真正的市场转折可能要等到明年。”
“利率回落确实在帮助市场，但买家信心还是不强，而且挂牌量太多了。”
他认为，整体经济压力也在影响市场：“大家这几年都挺难的，手头没有那么多闲钱。而我们的很多买家都来自奥克兰，如果奥克兰市场紧、他们的房子卖不到好价钱，那他们就不会来这边买。”
Karikari Peninsula距离奥克兰开车约4.5小时，当地房价中位数为647,000纽币。
Vieviorka说，如果预算在700,000纽币左右，买家基本可以拿到“相当不错”的房子，比如三卧，甚至可能带两卫。
周边区域更成熟，但半岛优势正在被重新认识
Vieviorka表示，附近的Coopers Beach和Cable Bay Beach长期以来一直是退休人士和奥克兰买家的热门目的地。
“毫无疑问，Coopers Beach更受欢迎，一直都是。因为它发展得更成熟，生活配套更方便。去Kerikeri更顺路，去Kaitaia也更方便，而且那边商店更多。”
而附近的Mangōnui拥有咖啡馆和船只下水坡道（boat ramp），相比之下，在Karikari Peninsula，想下水的人往往得直接从海滩推船入海。
不过Vieviorka也强调，越来越多人开始重新认识半岛的优势：“半岛最大的特点之一就是，你身边就有一堆海滩。”
游客选择极其丰富：从俯瞰Doubtless Bay的Tokerau Beach，到Matai Bay、Karikari Beach、Rangiputa Beach，全都近在咫尺。
乡村建地价格跨度大，市场层级丰富
如果想买靠海、面积约5000平方米、带三卧住宅的乡村建地，价格大约在750,000纽币左右。
Vieviorka举了一个刚成交的案例：“我刚在Taipa卖了一套，靠近小镇，去Taipa Beach也就几分钟。那块地只有6公顷。”
“上面有一栋三卧主屋，还有一套没有审批许可的三卧独立单元房（unconsented unit），设施齐全、可自住。主屋看不到海景，但地里还有另一个可建房的位置能看到海景，可以望到Doubtless Bay。那块地主要被松树覆盖，最终成交价是745,000纽币。”
Far North房市多样化，既有荒野也有白沙海岸
Far North地貌丰富，从偏远、甚至无电力供应的乡村建地，到东部可眺望南太平洋的白沙海滩，再到西部面向塔斯曼海的壮阔海岸，这种多样性也造就了价格跨度极大的房产市场。
内陆地区Kaingaroa最近成交了一块5公顷生活方式用地，上面有较老的住宅、一套单元房和一个棚屋，成交价为480,000纽币。而Kaitaia的房价中位数大约在400,000纽币。
除了度假客和退休移居者，归国买家也在增加
Vieviorka说，Far North不仅吸引来度假的游客，也吸引不少退休人士选择长期迁居，主要原因是这里气候温暖。
此外，还有一部分买家是从澳大利亚回流的新西兰人。
“最近我们也看到一些来自基督城的买家，专门往北部跑。”
Far North区域范围很广，从南部的Bay of Islands一直延伸到北端的Cape Reinga，中间穿插着几十个美丽的海湾与海滩，同时也包括Kaikohe、Kaitaia等小型中心，以及主要城镇Kerikeri。
Vieviorka总结说：“这里最大的吸引力就是海滩、钓鱼和潜水，还有狩猎。”
“如果你喜欢徒步，这里有很多步道和原生森林。很多人搬到北部，就是为了这种生活方式。”