来源：后花园 于 2026年01月14日 02:11 》〉》返回首页
让人意想不到的是，在2026年刚开始不久，新西兰最大银行ANZ宣布上调浮动房贷利率10个基点，现有客户将从1月29日(周四)起生效。而新客户的上调更早，从1月15日(周四)起执行。
新西兰最大银行开年加息
ANZ发言人表示，这只是“对我们的浮动利率和灵活利率做出的小幅调整，以与市场状况保持一致”。
各家银行最新对比情况如下：
稳赚的一步棋这次上调，对新西兰最大的房贷放贷机构ANZ来说，几乎是“轻松加利润”的操作。因为在此之前，ANZ相对主要竞争对手本来就占有优势，而这次调整也没有削弱它的整体领先位置。
表面上看，Kiwibank现在似乎有14个基点的优势。但现实是：如果有客户真的打算从几家主要银行转去Kiwibank，早就转了，不会等到现在。
另外，其他银行的利率水平早在2025年11月26日之后就陆续公布了。
不是成本压力，而是“他们可以”自上一次OCR调整以来，两项银行票据利率基本没有变化，短端(1年期)掉期利率也同样保持稳定。
也就是说，ANZ这次把利率往上加，并不是因为资金成本上升带来的压力，而是因为他们有空间这么做。
随着房贷利率下跌周期走向终结，新西兰房价也在小幅回暖。
今天QV发布的最新数据显示，奥克兰房价出现回暖迹象，但惠灵顿仍在下跌；同时，供应增加也让联排别墅价格持续承压。
QV：全国房价回升1.1%！真正的变盘点或在年底
今天，QV发布的最新房价指数显示：在截至12月的三个月里，全国房价整体上涨1.1%。
全国平均房屋估值目前为$910,118，比去年同期高0.9%，但仍比2022年1月的峰值低13.1%。
分城市看，基督城本季度上涨2.5%，汉密尔顿上涨2.1%。奥克兰则扭转了此前跌势：10月季度下跌2.2%、截至11月的三个月下跌1.1%后，本季度回升0.8%。
惠灵顿是唯一仍在下跌的主要城市，季度下滑0.5%。
此外，因弗卡吉尔上涨3.3%，罗托鲁瓦上涨2.6%，旺阿雷上涨2.5%。发言人Andrea Rush表示：“我们监测的大多数地区都录得季度增长，这说明房价变动正在更广泛的区域发生。”
她说：“目前全国待售房源数量达到十年来最高水平，买方依然占据优势：选择更多、议价空间更大。即便部分地区市场活跃度提升，这种供需格局仍在抑制房价波动幅度。”
“这种动态也在相对意义上提升了可负担性，尤其对首次置业者更明显。首次置业者在全国许多地区依然很活跃。”
她指出，奥克兰和基督城的公寓与联排别墅面临价格压力，原因包括供应量高、建造与配套成本更高，以及独栋住宅价格下调带来的对比效应。
新房许可增加，联排别墅拉动明显
新西兰统计局（Stats NZ）表示，截至2025年11月的一年里，新获批住宅共35,969套，比上一年增加7%。
Stats NZ经济指标发言人Michelle Feyen说：“截至2025年11月这一年，多单元住宅推动了新房许可增长。”她补充道：“这也体现在联排别墅、公寓、单元房获批数量上。”
数据显示，联排别墅、公寓和单元房的数量比一年前增加了9.6%。
Andrea Rush表示：“很多情况下，买家更倾向于选择带独立地块的房子——储物空间更足、隐私更好、居住面积更大、停车更方便——而不是缺少这些配套的联排或公寓；而且这类产品往往并没有便宜多少。”
“中介也反馈，买家更青睐那些具备停车、储物、隐私和户外空间等配置、且位于热门地段的项目；反之，缺少这些要素的项目吸引力明显不足。”
她还提到，部分地区的开发用地价格出现“重置”，例如Waitākere、Manukau和Papakura。
“与峰值前相比，建造成本仍处于高位，再叠加利率上升，一些在高位高价拿地的开发商已无力继续开发或持有土地，只能转手出售；部分地块的转售价甚至明显低于当初购入价。”
惠灵顿正在“空出来”
Andrea Rush表示，惠灵顿房价目前比一年前低3.6%，但这次0.5%的季度下滑更像是趋稳，而不是真正意义上的继续下跌。
“公共部门裁员的影响仍在，人们离开、学生离开、有人出国。结果就是住房供应过剩，不仅租赁市场如此，挂牌出售的房源也很多。与此同时，整体找房的人变少，需求走弱继续对房价形成压力。”
她说，市内部分区域的价格比上一轮峰值低了30%。这对希望进入市场的首次置业者来说是积极信号。
“不过利率仍明显高于上一轮峰值时期，因此偿债能力依旧是潜在买家的门槛……但换个角度看，这次调整也有好的一面。之前惠灵顿一度租金很高、房价也高，而现在出现了我们所看到的这种‘重置’，总会带来一些积极变化。”
房产投资教练Steve Goodey认为，惠灵顿市场氛围偏平淡。
“也有一些积极信号——按往年夏季来看，挂牌量没有我们通常预期的那么多。”
“在租赁需求方面，租金下降了7%到10%，房东为了提高入住率在下调租金……最近房子开始慢慢住满。我有一套11间卧室的寄宿房，圣诞前走了很多人，圣诞期间也招不到新租客——现在又回到11间里住了9间。”
“惠灵顿的租赁需求其实还不错，品质好的房源很快就会被租走。”
惠灵顿房产销售Mike Robbers则对未来一年持乐观态度。他说，本周末将迎来第一波大型开放日看房。“通常你会看到不少人在现场转悠……过去几年里，1月最后几周整体都挺热闹的。”
Andrea Rush表示：“选举年往往会带来一定程度的谨慎，这有时会抑制市场活跃度。买卖双方会更倾向于观望，所以在选举年临近年末时，这种情况更明显。”
“不过进入夏季后，圣诞节前市场活跃度已经在回升；同时，全国挂牌待售房源仍处于十年来最高水平。买家选择充足，这会继续对价格形成压力。”
背后的信号
综合来看，这一轮市场释放出的信号并不简单。ANZ率先在2026年初上调浮动利率，说明银行端已经判断“降息周期基本走完”，至少在短期内不再需要用更低利率去刺激需求；而与此同时，房价却并未因此承压下行，反而在奥克兰等核心城市率先企稳回升，显示真实居住需求正在逐步接棒。
只是，这种回暖并非全面反弹，而是明显分化：独栋住宅和优质地段更受追捧，联排和公寓则在高供应和成本压力下持续承压；惠灵顿则因人口流出和公共部门调整，修复节奏明显滞后。可以说，当前的新西兰楼市正从“政策与利率主导”，转向“基本面与结构主导”的阶段。对买家而言，机会仍在，但选对城市、房屋类型和时点，比单纯押注“整体上涨”更重要。