来源：TheAge 于 2026年01月16日 22:07 》〉》返回首页
尽管周租预算高达1200澳元，当32岁的Emily Glaser本周参加墨尔本的一次看房时，现场黑压压的50多名竞争者依然让她始料未及。这位现居South Yarra的美国租客表示，为了顺利租房，她与伴侣不得不参加10场看房并提交多份申请。
她感叹道，如今的租房市场竞争之激烈、秩序之混乱远超两年前，即便申请人条件优越，在几十人的拥挤环境中也极难脱颖而出，甚至连与租赁中介沟通的机会都寥寥无几。
Glaser发现，由于竞争加剧，现在租房比两年前要困难得多。
周四发布的最新《Domain 租金报告》（Domain Rent Report）印证了租客的焦虑。
数据显示，墨尔本约四分之三受调研市场的租金在过去一年持续攀升，租房压力日益沉重。
租客被迫“消费降级”，公寓租金创历史新高
数据披露，墨尔本公寓的中位租金在去年第四季度攀至580澳元的历史新高，年度涨幅达每周30澳元。与此同时，住宅中位租金却微降10澳元。
Domain经济学家Joel Bowman分析称，生活成本压力迫使民众放弃住宅，转向租金更实惠的公寓，这种“需求转移”导致了公寓市场的补涨。
此外，移民增速放缓和住房供应回升，也在一定程度上平抑了高端住宅的租金。
2025年租金领涨榜单：多区录得两位数增幅
在一系列租金飞涨的区域中，Princes Hill的住宅租金以18.3%的涨幅高居榜首，周租金攀升至1000澳元。
紧随其后的是Caulfield和Hawthorn East，住宅周租金分别上涨至1000澳元和1050澳元。
公寓市场同样火爆，Moorabbin和Burwood的租金涨幅均达到18%。在Emily居住的South Yarra，公寓租金也上涨了 5.1%，达到每周620澳元。
相比之下，部分富裕区却出现了逆势下跌。Middle Park公寓租金下降了9%，Canterbury的住宅租金也下跌了8.3%。Bowman认为，高端地段的租客可能正在流向邻近更便宜的区域。
政策权衡：首次购房者获益，租客“负重前行”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，维州政府目前优先考虑首次购房者的政策，令租客在无形中处于不利地位。
由于投资者减少导致出租房源短缺，租房市场供需失衡加剧。与此同时，澳洲政府推出的“5%首付计划”（5% Deposit Scheme）在墨尔本设有95万澳元的上限，促使大量首次购房者锁定实惠房产。
Conisbee表示，这种权衡导致墨尔本公寓虽然对买家而言依然实惠，但对于租客来说，寻找低价租赁房源的难度已远超高价房产。