来源：Domain 于 2026年01月22日 02:36 》〉》返回首页
布里斯班房地产市场近期表现惊人，公寓价格在短短三个月内飙升近6万澳元，涨幅几乎等同于普通职场人士的一年薪资。周四发布的 Domain 最新房价报告显示，布里斯班公寓中位价在去年12月季度大涨8.1%，创下770,471澳元的历史新高。
独立屋中位价则上涨4.5%（约5万澳元），达到1,171,237澳币。这意味着，该市典型的独立屋每周增值超过3800澳元。
布里斯班房价大幅上涨。照片：Markus Ravik
这种涨势对已入市的业主而言如同“中彩票”，但对于苦苦追赶房价的潜在买家和租房者来说，却意味着被挡在了市场大门之外。
目前，低端价位市场的竞争异常激烈，在政府政策支持下的首次置业者正与投资者展开角逐。
由于房源严重匮乏，公寓与独立屋之间的价差已缩小至五年来的最低点。
Domain 研究与经济部主管 Nicola Powell 表示，布里斯班仍是全澳表现最亮眼的市场之一，尤其是买家尚能负担的公寓市场正发挥关键作用。
她指出，过去五年间，布里斯班的独立屋和公寓价格涨幅均超过80%，远超工资增速。
这虽然是现有业主的“非凡胜利”，但结构性变化已将买家的承受能力推向极限，导致大批民众被甩在后面。
目前，布里斯班仅剩 Russell Island 一个区域的房价低于50万澳元。回首五年前，该市公寓中位价仅为41.8万澳元，独立屋则为62.8万澳元。
布里斯班房价大幅上涨。照片：Markus Ravik
Nicola Powell 认为，投资者活动的增加、独立屋可负担性的恶化，以及政府推出的“5%首付计划”均在为楼市火上浇油。
虽然利率上升预期可能抑制增长势头，但房源短缺仍将支撑低价位市场的强劲表现。
在公寓市场中，大布里斯班地区的 Alderley 以30.1%的涨幅领跑，中位价升至80.3万澳元；Stafford 和 Newstead 的涨幅也均超过28%。
独立屋方面，Ipswich 地区的各区涨幅居前，其中 North Booval 中位价上涨25.9%至67万澳元。
在靠近市中心的区域中，曾受洪灾影响的 Yeronga 房价逆势上涨24.2%至1,657,500澳元。
高端市场同样表现不俗，核心滨河区如 Hawthorne 的独立屋价格飙升至240万澳元，New Farm 则达到330万澳元。
Place New Farm 负责人 Sarah Hackett 分析称，库存减少、需求激增以及建筑工程积压支撑了这一表现。
她透露，目前有大量跨州和海外的高净值人士迁入，随着奥运会临近，建筑等行业的高管职位增加，市场需求愈发旺盛。
其团队近期处理了多笔破纪录交易，甚至包括三处超过2000万澳元的豪宅。
10 Pine Mountain Court, Carina Heights QLD 4152
而在市场的另一端，Logan 各区的表现甚至超过了内城区。Woodridge 录得该市最强劲的五年增长率，房价飙升203.8%至607,500澳元。
NGU 的 Rebecca Cuderman 表示，5%首付计划和投资者的转向引发了这一热潮，补贴政策甚至在正式实施前就已推高房价。
她指出，过去因无人问津仅售12万澳元的旧别墅，如今身价已涨至60万澳元。随着交通便利化和中产阶级化的推进，自住家庭正逐渐取代投资者，成为该区的主要买家。