来源：Boston 于 2026年01月22日 18:18 》〉》返回首页
波士顿开发商Synergy公司正着手推进本市迄今为止规模最大的办公建筑改住宅项目，该公司上周三已提交规划申请，计划将Downtown Crossing一栋高11层、基本处于空置状态的办公大楼改造为250余套公寓。
（图片来源：Boston.com）
该项目将把建筑上层改造为多户住宅，一层则保留商业零售空间。这栋建筑毗邻老南教堂（Old South Meeting House），楼内未配备停车场。
Synergy公司首席执行官Dave Greaney在向市政府提交的声明中表示：“将办公建筑改造为住宅，让居民居所靠近工作场所，这本身就是一项合理的政策。市中心闲置办公空间减少、常住人口增加，不仅有助于稳定办公用房市场、减轻交通系统负担，还能为周边的餐厅和零售商户带来客流支持。”
开发商在1月14日提交的意向书中称，这栋建于1902至1904年间的老南大楼目前已基本闲置，这一现状也反映出波士顿市中心的办公用房需求发生了转变。
自大流行以来，波士顿市中心的办公建筑空置率一直居高不下，维持在20%左右。尽管市场出现些许复苏迹象，但企业员工更倾向于入驻配套设施完善的新建写字楼，老旧办公建筑因此陷入经营困境。
也正因如此，在办公改住宅项目推行数载并取得良好成效后，波士顿市长吴弭于12月中旬宣布，将延长本市的办公建筑改住宅改造计划的实施期限——该计划原定于上月底到期。
这项改造计划于2023年10月推出，截至目前已收到22份申请，涉及27栋建筑、120万平方英尺的办公空间，拟改造推出1,517套全新公寓，其中包含284套收入限制型限租公寓。
目前已有四个改造项目动工建设，共计将推出236套公寓；Franklin St. 281号的一栋建筑完成改造后，其15套公寓已全部租出。
该计划的申请通道将持续开放至今年年底，申请方需承诺在2027年底前取得建筑施工许可并开工，方可享受计划相关政策优惠。
根据这项改造计划，参与的开发商可享受29年的住宅类税收75%减免政策，还能获得波士顿市区的法定分区建设许可，且相关项目的80号条款规划审批流程将开启绿色通道，以此为开发商节省时间与资金成本。
波士顿市政府去年12月发布的一份报告显示，Washington St. 294号的改造项目，将推出255套公寓，是波士顿办公改住宅项目中迄今公寓数量最多的一个，住宅建筑面积达20.2万平方英尺，规模超过此前所有同类改造项目。
波士顿市区规模第二大的同类改造项目，是由Mahoney Development公司申报的Congress St. 50号项目，将打造171套公寓，住宅建筑面积19.3万平方英尺。
目前在建的最大办公改住宅项目为市中心Milk St. 31号项目，由Dinosaur Capital公司开发，将在9.5万平方英尺的建筑面积内打造110套公寓。
波士顿市规划局局长凯罗斯·沈（音译，Kairos Shen）在声明中表示，“事实证明，这项改造计划成效显著，不仅有效盘活了市场上的闲置办公空间，还为这些战前的老旧办公建筑注入了新的活力。此次延长计划实施期限，我们希望能再新增1000余套公寓……让数千名新居民定居波士顿市区”。