46岁的Peter Njoroge觉得自己和家人已经准备好购入人生第一套住房。他在墨尔本西南区Werribee租房多年，并表示有能力承担那里的还贷成本。
（图片来源：ABC）
这位育有三名子女的父亲，在残障照护行业工作（包括周末班），年收入约13万澳元；再加上妻子从事幼教工作每年4万澳元的收入，两人家庭税前总收入达到17万澳元。
他们的生活尚称宽裕，但和许多澳洲家庭一样，在高昂的生活成本与房租压力下，始终难以攒出购房首付款。
联邦政府在连任时曾承诺，将通过扩大首置买家5%首付购房计划来帮助像Njoroge一家这样的工薪家庭实现置业梦。
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该计划虽然早已有之，但现已更新为不限名额、取消收入上限、提高房价上限，并扩大至单亲家庭与10年未拥有住房的购房者。
然而，尽管在纸面上符合资格，Njoroge却无法从银行获得贷款预批来实际使用这一购房计划。
原因很简单：他与妻子都是临时雇员。根据数据显示，五分之一的澳洲劳动者为非正式雇佣形式，面临类似困境。
“银行总是问我们，‘你们其中一人能转为正式员工吗？’”他说，“但这不是我们能选择的，这就是现实。”
连续被不同机构拒贷的经历令他感到“沮丧”，仿佛在这场购房竞赛中被远远甩在后面。“我们也是必要工人，像其他人一样，我们也需要住房。”
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与此同时，他注意到房价持续上涨，他的同事中也有不少人遭遇相同问题。
他希望自己能通过政府承诺的另一项计划——“协助购房计划”（Help to Buy）获得贷款资格。
该计划将由联邦政府出资购买最多30%的现房或40%的新建住房，旨在降低首次购房者的贷款压力，名额为1万个，计划在年底前启动。
然而，截至目前，联邦住房部长办公室与住房交付机构Housing Australia均未透露具体启动时间。
在继续租房的同时，Njoroge也感受到不安，因为他所租住的Werribee等原本相对可负担区，正面临房价上涨与购房者涌入的双重压力。
联邦政府未公布自10月1日新版5%首付计划启动以来的注册数据，但银行与贷款经纪机构提供的信息显示，购房贷款申请数量激增。
一位房地产中介表示，银行审批时间普遍拉长，许多买家等待数周才能获得预批。
贷款机构Loan Market Group表示，10月首置买家贷款申请数量相比9月激增39%；Westpac表示，2025年10月与上一年同期相比，通过该计划提交的贷款申请增加一倍以上；Bank Australia也报告称，自新计划生效以来，相关贷款咨询与申请显著增长。
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尽管专家表示，数据反映市场变化存在滞后，但研究机构Cotality本周公布的数据显示，澳洲房价正以两年来最快速度上涨。
分析认为，房价上涨的主要原因包括：首置买家激励政策、住房供应持续短缺，以及此前的利率下调。
然而，随着通胀上升，市场对进一步降息的预期已被削弱，RBA在本周二决定维持利率不变。
经济学家Angus Moore表示，消费者信心依然强劲，预计首置买家活跃度和房价都将进一步上升。“目前市场对房价增长的预期处于相对高位。”
联邦财政部的建模显示，与首付计划相关的需求增长将在六年内推高房价0.5%；但其他研究机构预测房价涨幅可能高达3%至15%。
UNSW住房研究员Chris Martin指出，尽管首置买家可能是计划的受益者，但房价上涨的最大赢家始终是已有房产的持有人。
“这其实就是过去40年来澳洲住房体系的主旋律，”他说，“拥有房产的人受益于其他购房者购买能力的提升，房产增值也增强了他们进一步投资房地产的能力，而这正是长期趋势。”
这种情况也让住在墨尔本东南区Croydon的58岁父亲Leith Golding感同身受。他曾拥有房产，但在离婚后开始租房。
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即使年收入六位数，也符合5%首付计划资格，他仍觉得在他所居住的区域内，购买一套合适面积的住宅依然难以实现。
他表示，在自己的一生中，多次看到政府推出购房补贴帮助特定群体入市，但也同时抬高了房价，进而使其他人被排除在外。
“房价一涨，他们又推出一个‘创可贴’，结果又把价格推高了。你本来好不容易攒下一个首付，突然就发现不够用了。”
Golding认为，这种短期的政策思维无法解决根本问题，他希望住宅政策的讨论能扩大到租屋权益、长期租约与租房条件改善等方面，以减少购房压力与焦虑。
“抢着买房的赛跑，从长远来看是不可持续的。”他说，“我们必须换一种思维去看待住房问题。”