过去两年间，旧金山的房地产市场几乎陷入停滞。房地产经纪人纷纷抱怨，曾经引发竞价大战的房屋如今可能一个月甚至更久都卖不出去。然而，情况如今正在发生逆转。
（图片来源：旧金山纪事报）
旧金山的房屋销售速度已达到近年来最快水平，事实上，在全美25个最大城市中位居首位。数据显示，9月份售出的中位价房屋仅在上市三周后就找到买家，比全美平均的51天快了近一个月。
与其他大城市不同的是，尽管就业市场低迷、抵押贷款利率居高不下，旧金山的潜在买家仍展现出强劲需求。人工智能企业的崛起，为这座城市带来了大量手握现金的从业者。人工智能热潮不仅推高了租金，也让原本不愿降价的卖家更加坚定自己的要价。
虽然这股势头尚未完全反映在房价上——疫情期间，因买家纷纷转向湾区外郊，旧金山房价一度大幅下跌——但这种情况可能正在改变。根据房地产经纪公司Redfin的最新报告，今年秋季，旧金山房屋销售量显著上升，而挂牌数量却在下降，这或预示价格即将迎来上涨。
旧金山克里斯蒂国际房地产公司（Christie's International Real Estate）的经纪人Arrian Binnings表示：“过去几年，市场一直处于冰河期，但今年秋天，我们终于看到了‘解冻’的第一个迹象。”
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即便是在整体竞争仍然激烈的圣荷西，市场也因买家撤退而略有降温。2023年9月，圣荷西的房屋平均仅在市场上停留11天；而此后两年，这一中位数延长了约一周。相比之下，旧金山的销售速度则提升近两周。自2021年抵押贷款利率飙升前以来，今年9月的销售速度创下同期最快纪录。
Arrian将旧金山市场回暖归因于有限的房屋供应，以及OpenAI等企业员工在出售股票后带来的资金流入。他说：“旧金山的表现与众不同，在停滞的全美市场中，它像一个增长点，不仅在加州，在全美范围内都是如此。”
在旧金山内部，一些社区的表现尤为突出。城市西侧的房屋销售速度最快，那里的房价在疫情期间的下跌中表现出较强的抗跌性；而市中心及其周边，以及旧金山东部地区的房屋则普遍需要更长时间才能售出。这些区域在过去十年内建造了大量新房，其中多数为共管公寓。随着业主协会费用上升，这类房产价格持续承压。
不过，这一趋势也在悄然变化。eXp Realty房地产经纪人Mia Takami表示，她观察到优步（Uber）和OpenAI总部所在的Mission Bay区域需求激增。她解释说，她的多数客户是希望住得离工作地点更近的自住买家，但也有部分投资者入场，他们看好旧金山声誉回升与租金上涨所带来的潜在回报。
需求飙升与供应收紧，也让她的房源库存迅速耗尽。Mia说：“去年9月，我手上还有十几套房源；到了今年9月底，已经一套都没有了。”