来源：RealEstate 于 2025年12月08日 01:29 》〉》返回首页
被社媒上的澳洲海滩梦吸引而来的英国游客，正遭遇一个残酷现实：席卷全澳的住房危机，让他们难以找到住处和工作。
（图片来源：RealEstate）
越来越多持旅游签证远赴澳洲的英国移民抱怨，当地租赁市场竞争激烈到离谱。每个房源都有上百人争抢，即便有幸成功租房，租金也比在伦敦时更高。
英国时尚营销助理Holly Beddall，一直在TikTok上向2.5万名粉丝记录自己在澳洲求职和租房的艰辛历程。
“大家都觉得移民澳洲很容易，但悉尼的租房危机可不是闹着玩的。”
这位22岁年轻人的求租信息显示，她希望在Bondi和Bellvue Hill附近寻找住处——这些区域是澳洲租金最高、竞争最激烈的租赁市场之一。
她透露，自己在青年旅社和朋友家辗转了12个月后，终于在Bondi找到了一间每周租金580澳元的房间。
Beddall表示，她认为自己能租到这套房，完全是因为和前租客认识同一个朋友。
她称，有段时间为了参加公寓看房，她多次错过工作班次，甚至一度想过彻底离开悉尼。
（图片来源：RealEstate）
实际上，无论是游客还是澳洲人，Beddall的经历都并非个例。
澳洲租赁市场持续收紧，多个区的租金在短短三个月内涨幅达到两位数，进一步加剧了住房压力和生活成本压力。
PropTrack最新租赁数据显示，市场虽出现一定调整，但空置率仍处于历史低位，租房可负担性难题依然存在。
在悉尼富裕的Woollahra，租金上涨了12.1%，从每周1650澳元涨到了1850澳元。
REA集团高级经济学家Eleanor Creagh指出，尽管租金涨幅有所放缓，但经过多年的创纪录上涨，当前租金水平依然居高不下。
“如果住房供应不能大幅增加，租金不太可能下降。”
为解决住房短缺和房价、租金飙升的问题，澳洲推出了《全澳住房协议》，目标在2024年7月1日至2029年6月30日期间新建120万套住房。
但澳洲统计局数据显示，在该协议实施的首个财年（2024-2025财年），全澳新屋审批量仅为18.6万套。要实现120万套的目标，澳洲每年需完成24万套新屋审批。
新建住房供应不足无疑是租赁市场紧张的重要原因，而像Beddall这样的移民涌入，更是给本就火爆的租赁市场“火上浇油”。
2025年澳洲移民数量激增，达到疫情前水平的两倍，这引发了新的警告：移民潮正在推高房价和租金，给公共服务带来压力，并加剧该国的经济困境。
澳洲统计局9月数据显示，3月季度新增入境人数达11.0062万人，相当于每天约1223人，全年入境人数接近50万人。
数据还显示，移民占澳洲人口增长的四分之三。
3月季度的移民入境人数，是2010年3月至2020年3月疫情前季度平均水平（5.5万人）的两倍。
批评人士警告，如此大规模的移民入境让住房供应不堪重负，加剧了租房短缺问题，推高了创纪录的房价，同时给基础设施和公共服务带来了难以承受的压力。
公共事务研究所（Institute of Public Affairs）称，这项得到Albanese政府批准的移民政策，已经摧毁了澳洲人的购房梦想，并让普通澳洲人“变得更穷”。
该智库副执行董事Daniel Wild表示，移民数量虽已低于此前的峰值，但仍远高于历史水平和疫情前的规模。
“当前的高移民水平已不再是疫情后的补偿性增长，”他说。
“这是Albanese政府执政下的新常态。澳洲根本无法承受这样的局面——住房、基础设施和公共服务都跟不上。”
住房专家表示，移民对住房市场的主要影响体现在租金上，但也会间接影响购房市场。
据统计，2025年10月澳洲全澳住房空置率仅为1.4%，处于历史低点，这导致当月房租增长再次加快，过去三个月全澳房租指数平均每月上涨0.5%。
同时，一项全澳民调显示，71%的澳人支持暂停移民，直到建成更多学校、医院、道路和住房，这一比例较2023年的60%显著上升，反映出民众对移民带来压力的担忧急剧攀升。